【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.7％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 314 件(１年前(2023年)に比べて -1.3％( -4件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 23.4年から +8.0 ％増)。平均専有面積は 43.1 ㎡ (昨年 39.9 ㎡から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多南駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは博多南駅で昨年に比べ -3.2 ％、単価は 25.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多駅)は +3.7 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多南駅)は -3.2 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 2.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 1.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.8 ％ → 2024年 53.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 ％ → 2024年 4.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +1.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 262 件(１年前(2023年)に比べて -7.1％( -20件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて +44.4％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 46.0万/㎡ (25.0年/36.2㎡) | 44.3万/㎡ (23.3年/35.1㎡) | 44.4万/㎡ (22.0年/35.6㎡) |
| 博多南駅 | 25.2万/㎡ (26.3年/78.3㎡) | 26.1万/㎡ (23.8年/76.9㎡) | 24.9万/㎡ (23.2年/77.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 46.0 万/㎡(昨年同期比 +3.7 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +1.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 262 件(１年前(2023年)に比べて -7.1％( -20件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 23.3年から +7.3 ％増)。平均専有面積は 36.2 ㎡ (昨年 35.1 ㎡から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 3.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 1.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.4 ％ → 2024年 48.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 ％ → 2024年 5.5 ％)
博多南駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 -3.2 ％)
博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて +44.4％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 23.8年から +10.7 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 76.9 ㎡から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 1.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.8 年 → 2024年 26.3 年、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示