【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて -13.5％( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 22.3年から +15.1 ％増)。平均専有面積は 44.3 ㎡ (昨年 41.3 ㎡から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。博多駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは博多南駅で昨年に比べ -8.7 ％、単価は 23.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多駅)は -1.0 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多南駅)は -8.7 ％(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.4 ％ → 2024年 51.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 1.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.3 年 → 2024年 25.6 年、+15.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.4 分 → 2024年 13.8 分、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 1.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -25.4％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 48.3万/㎡ (24.3年/36.7㎡) | 48.8万/㎡ (22.2年/37.8㎡) | 46.0万/㎡ (21.8年/35.5㎡) |
| 博多南駅 | 23.0万/㎡ (30.3年/71.4㎡) | 25.2万/㎡ (22.3年/74.3㎡) | 25.1万/㎡ (24.7年/72.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 48.3 万/㎡(昨年同期比 -1.0 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -25.4％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 22.2年から +9.3 ％増)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 37.8 ㎡から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.7 ％ → 2024年 42.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 2.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 14.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 2.1 ％)
博多南駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 -8.7 ％)
博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 22.3年から +35.5 ％増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から -3.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.3 年 → 2024年 30.3 年、+35.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 85.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示