【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.7％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2023年)に比べて -24.7％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 23.0年から +11.5 ％増)。平均専有面積は 39.0 ㎡ (昨年 39.8 ㎡から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。博多駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +5.1 ％、単価は 46.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多駅)は +5.1 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多南駅)は +0.2 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.0 年 → 2024年 25.6 年、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.9 ％ → 2024年 47.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 4.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.1％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて -28.2％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.2％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 46.5万/㎡ (25.8年/33.2㎡) | 44.3万/㎡ (23.1年/36.0㎡) | 40.4万/㎡ (25.1年/36.0㎡) |
| 博多南駅 | 25.8万/㎡ (24.6年/78.3㎡) | 25.7万/㎡ (22.1年/80.0㎡) | 27.7万/㎡ (22.4年/74.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 46.5 万/㎡(昨年同期比 +5.1 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.1％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて -28.2％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 23.1年から +11.8 ％増)。平均専有面積は 33.2 ㎡ (昨年 36.0 ㎡から -7.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.1 年 → 2024年 25.8 年、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 44.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 14.8 ％)
博多南駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 +0.2 ％)
博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.2％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 22.1年から +11.2 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.5 分 → 2024年 16.3 分、-16.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.1 年 → 2024年 24.6 年、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示