【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.1％( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 25.5年から -13.7 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から +15.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(宮の陣駅)は +3.1 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宮の陣駅)は +3.1 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.5 年 → 2025年 22.0 年、-13.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.6 分 → 2025年 6.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮の陣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.1％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮の陣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.1％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | 22.2万/㎡ (22.0年/90.0㎡) | 21.6万/㎡ (24.5年/78.8㎡) | 17.0万/㎡ (20.5年/82.5㎡) |
| 甘木駅 | - | 14.7万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (17.0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宮の陣駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 +3.1 ％)
宮の陣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.1％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 24.5年から -10.2 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.5 年 → 2025年 22.0 年、-10.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示