【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.2％( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 19.3年から +31.9 ％増)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宮の陣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮の陣駅で昨年に比べ +26.9 ％、単価は 21.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宮の陣駅)は +26.9 ％(単価 +4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(甘木駅)は -26.7 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.3 年 → 2024年 25.5 年、+31.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮の陣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.9％( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.7％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | 21.6万/㎡ (24.5年/78.8㎡) | 17.0万/㎡ (20.5年/82.5㎡) | 22.9万/㎡ (23.8年/82.5㎡) |
| 甘木駅 | 14.7万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | 11.1万/㎡ (27.3年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宮の陣駅 21.6 万/㎡(昨年同期比 +26.9 ％)
宮の陣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.9％( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 20.5年から +19.5 ％増)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.5 分 → 2024年 5.5 分、-15.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 20.5 年 → 2024年 24.5 年、+19.5 ％と増加)
甘木駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 -26.7 ％)
甘木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.7％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 17.0年から +73.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.0 年 → 2024年 29.5 年、+73.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 16.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示