【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の福岡市箱崎線 (中洲川端駅～貝塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.8％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -49.0％( -48件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 21.7年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 43.7 ㎡ (昨年 39.9 ㎡から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。馬出九大病院前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは箱崎九大前駅で昨年に比べ +261.8 ％、単価は 51.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(箱崎九大前駅、馬出九大病院前駅)は +145.9 ％(単価 +24.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中洲川端駅、千代県庁口駅)は -14.4 ％(単価 -7.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.9 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 6.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.7 ％ → 2024年 28.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬出九大病院前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +30.0％( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.6％( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市箱崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中洲川端駅 | 46.6万/㎡ (21.6年/45.7㎡) | 56.2万/㎡ (21.2年/45.4㎡) | 57.6万/㎡ (15.5年/34.3㎡) |
| 呉服町駅 | 50.7万/㎡ (22.6年/40.0㎡) | 51.2万/㎡ (19.6年/28.8㎡) | 53.9万/㎡ (15.1年/29.1㎡) |
| 千代県庁口駅 | 42.3万/㎡ (25.7年/40.7㎡) | 47.9万/㎡ (21.8年/38.2㎡) | 36.9万/㎡ (25.1年/35.0㎡) |
| 馬出九大病院前駅 | 55.0万/㎡ (26.8年/20.0㎡) | 42.3万/㎡ (21.6年/23.0㎡) | 32.0万/㎡ (27.1年/36.7㎡) |
| 箱崎宮前駅 | 49.9万/㎡ (12.3年/57.5㎡) | 43.3万/㎡ (17.2年/48.9㎡) | 46.9万/㎡ (15.6年/49.0㎡) |
| 箱崎九大前駅 | 51.1万/㎡ (19.3年/55.0㎡) | 14.1万/㎡ (35.8年/20.0㎡) | 30.2万/㎡ (25.8年/52.0㎡) |
| 貝塚駅 | 30.8万/㎡ (27.4年/70.0㎡) | 29.4万/㎡ (28.7年/70.0㎡) | 25.5万/㎡ (26.7年/60.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
箱崎九大前駅 51.1 万/㎡(昨年同期比 +261.8 ％)
箱崎九大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +261.8％( +37.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 35.8年から -46.1 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +175.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.8 年 → 2024年 19.3 年、-46.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.0 分 → 2024年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
馬出九大病院前駅 55.0 万/㎡(昨年同期比 +30.0 ％)
馬出九大病院前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +30.0％( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 21.6年から +24.1 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 23.0 ㎡から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 1.8 分 → 2024年 1.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.6 年 → 2024年 26.8 年、+24.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
中洲川端駅 46.6 万/㎡(昨年同期比 -17.0 ％)
中洲川端駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.0％( -9.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 21.2年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 45.7 ㎡ (昨年 45.4 ㎡から +0.7 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 57.1 ％)
千代県庁口駅 42.3 万/㎡(昨年同期比 -11.7 ％)
千代県庁口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.7％( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 21.8年から +17.8 ％増)。平均専有面積は 40.7 ㎡ (昨年 38.2 ㎡から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.0 分 → 2024年 5.3 分、-11.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.8 年 → 2024年 25.7 年、+17.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示