【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 291 件(１年前(2024年)に比べて -36.3％( -166件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 24.5年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。室見駅、天神駅、博多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天神駅で昨年に比べ +58.2 ％、単価は 83.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(天神駅、室見駅)は +42.2 ％(単価 +18.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(唐人町駅、姪浜駅)は -9.0 ％(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.5 ％ → 2025年 22.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 3.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.1 ％ → 2025年 20.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 3.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +58.2％( +30.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -61.9％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 35.2万/㎡ (28.5年/71.9㎡) | 37.3万/㎡ (26.8年/72.0㎡) | 33.6万/㎡ (25.3年/72.6㎡) |
| 室見駅 | 34.9万/㎡ (32.1年/67.2㎡) | 27.7万/㎡ (36.5年/73.0㎡) | 32.3万/㎡ (26.7年/68.5㎡) |
| 藤崎駅 | 45.7万/㎡ (28.7年/74.8㎡) | 46.5万/㎡ (26.2年/74.6㎡) | 41.6万/㎡ (26.3年/80.0㎡) |
| 西新駅 | 64.5万/㎡ (22.1年/75.5㎡) | 58.5万/㎡ (21.1年/61.5㎡) | 52.4万/㎡ (19.7年/67.5㎡) |
| 唐人町駅 | 63.1万/㎡ (26.1年/74.4㎡) | 72.0万/㎡ (20.1年/73.1㎡) | 48.9万/㎡ (25.7年/62.9㎡) |
| 大濠公園駅 | 53.5万/㎡ (29.6年/53.6㎡) | 49.3万/㎡ (27.5年/50.1㎡) | 46.7万/㎡ (25.0年/53.1㎡) |
| 赤坂駅 | 64.2万/㎡ (26.0年/58.8㎡) | 61.3万/㎡ (24.4年/60.4㎡) | 55.5万/㎡ (22.6年/44.1㎡) |
| 天神駅 | 83.0万/㎡ (15.4年/55.6㎡) | 52.5万/㎡ (23.7年/39.5㎡) | 56.7万/㎡ (16.2年/32.8㎡) |
| 中洲川端駅 | 64.9万/㎡ (15.5年/45.6㎡) | 66.2万/㎡ (14.8年/33.6㎡) | 58.1万/㎡ (14.4年/40.7㎡) |
| 祇園駅 | 44.4万/㎡ (29.0年/47.5㎡) | 46.4万/㎡ (26.6年/31.0㎡) | 45.8万/㎡ (24.9年/37.1㎡) |
| 博多駅 | 51.2万/㎡ (22.7年/34.3㎡) | 41.7万/㎡ (25.3年/37.2㎡) | 42.0万/㎡ (24.0年/32.4㎡) |
| 東比恵駅 | 54.2万/㎡ (18.3年/50.4㎡) | 52.1万/㎡ (19.2年/35.4㎡) | 39.8万/㎡ (24.9年/48.2㎡) |
| 福岡空港駅 | 29.6万/㎡ (23.5年/73.8㎡) | 30.2万/㎡ (21.9年/70.0㎡) | 38.3万/㎡ (16.3年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天神駅 83.0 万/㎡(昨年同期比 +58.2 ％)
天神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +58.2％( +30.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -61.9％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 23.7年から -35.2 ％減)。平均専有面積は 55.6 ㎡ (昨年 39.5 ㎡から +40.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.7 年 → 2025年 15.4 年、-35.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
室見駅 34.9 万/㎡(昨年同期比 +26.2 ％)
室見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.2％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 36.5年から -11.9 ％減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 36.5 年 → 2025年 32.1 年、-11.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.0 分 → 2025年 10.5 分、-12.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 7.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 31.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 15.4 ％)
唐人町駅 63.1 万/㎡(昨年同期比 -12.3 ％)
唐人町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.3％( -8.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 20.1年から +30.0 ％増)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 17.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.1 年 → 2025年 26.1 年、+30.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 64.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 11.8 ％)
姪浜駅 35.2 万/㎡(昨年同期比 -5.7 ％)
姪浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.7％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -11.9％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 26.8年から +6.3 ％増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 13.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 13.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 69.0 ％ → 2025年 75.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示