【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の福岡市七隈線 (橋本駅～博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.8％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 261 件(１年前(2024年)に比べて -12.7％( -38件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 24.6年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 50.9 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。金山駅、渡辺通駅、櫛田神社前駅、博多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金山駅で昨年に比べ +90.1 ％、単価は 25.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(金山駅、渡辺通駅)は +68.0 ％(単価 +15.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(天神南駅、賀茂駅)は -56.5 ％(単価 -23.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.6 分 → 2025年 8.5 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.6 ％ → 2025年 25.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 5.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.8 ％ → 2025年 18.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 2.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.7％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +12.9％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -49.0％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市七隈線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 18.2万/㎡ (23.0年/110㎡) | 30.5万/㎡ (14.7年/83.3㎡) | - |
| 次郎丸駅 | 17.8万/㎡ (42.5年/52.5㎡) | 20.0万/㎡ (38.4年/64.0㎡) | 24.9万/㎡ (37.5年/75.0㎡) |
| 賀茂駅 | 13.4万/㎡ (48.5年/85.0㎡) | 26.6万/㎡ (27.5年/87.5㎡) | 14.0万/㎡ (42.4年/76.7㎡) |
| 野芥駅 | - | 42.5万/㎡ (8.5年/77.5㎡) | - |
| 梅林駅 | 15.6万/㎡ (43.0年/45.0㎡) | - | - |
| 福大前駅 | 7.5万/㎡ (43.5年/35.0㎡) | 14.7万/㎡ (43.8年/50.0㎡) | 21.3万/㎡ (26.0年/58.8㎡) |
| 七隈駅 | 31.9万/㎡ (30.6年/75.0㎡) | 35.4万/㎡ (22.6年/78.2㎡) | 25.5万/㎡ (29.2年/63.9㎡) |
| 金山駅 | 25.5万/㎡ (31.5年/77.5㎡) | 13.4万/㎡ (53.0年/50.0㎡) | 16.5万/㎡ (40.5年/57.1㎡) |
| 茶山駅 | 29.9万/㎡ (39.3年/68.8㎡) | 39.3万/㎡ (26.4年/55.0㎡) | 37.9万/㎡ (22.4年/78.7㎡) |
| 別府駅 | 45.9万/㎡ (24.6年/61.8㎡) | 40.9万/㎡ (24.6年/67.9㎡) | 41.7万/㎡ (23.5年/57.0㎡) |
| 六本松駅 | 46.7万/㎡ (26.4年/57.4㎡) | 54.0万/㎡ (21.5年/75.4㎡) | 50.0万/㎡ (22.5年/57.4㎡) |
| 桜坂駅 | 48.0万/㎡ (30.4年/66.8㎡) | 55.2万/㎡ (21.5年/73.6㎡) | 42.1万/㎡ (22.5年/75.6㎡) |
| 薬院大通駅 | 62.8万/㎡ (25.8年/61.6㎡) | 63.3万/㎡ (24.6年/69.4㎡) | 44.2万/㎡ (27.4年/53.8㎡) |
| 薬院駅 | 52.3万/㎡ (27.0年/46.0㎡) | 56.7万/㎡ (22.9年/47.5㎡) | 47.6万/㎡ (22.7年/40.0㎡) |
| 渡辺通駅 | 62.5万/㎡ (19.1年/33.3㎡) | 42.9万/㎡ (24.3年/35.4㎡) | 51.1万/㎡ (20.3年/31.3㎡) |
| 天神南駅 | 20.0万/㎡ (38.0年/25.0㎡) | 54.5万/㎡ (21.5年/31.9㎡) | 45.0万/㎡ (28.7年/40.0㎡) |
| 櫛田神社前駅 | 44.4万/㎡ (33.1年/42.5㎡) | 32.5万/㎡ (40.0年/48.0㎡) | 48.5万/㎡ (27.0年/17.5㎡) |
| 博多駅 | 55.9万/㎡ (22.6年/33.0㎡) | 41.7万/㎡ (25.3年/37.2㎡) | 42.0万/㎡ (24.0年/32.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金山駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 +90.1 ％)
金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +90.1％( +12.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 53.0年から -40.6 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +55.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 53.0 年 → 2025年 31.5 年、-40.6 ％と大きく減少)
渡辺通駅 62.5 万/㎡(昨年同期比 +45.9 ％)
渡辺通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +45.9％( +19.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 24.3年から -21.5 ％減)。平均専有面積は 33.3 ㎡ (昨年 35.4 ㎡から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.3 年 → 2025年 19.1 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.0 分 → 2025年 7.3 分、-18.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
天神南駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -63.3 ％)
天神南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -63.3％( -34.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 21.5年から +76.7 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 31.9 ㎡から -21.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.8 分 → 2025年 5.0 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.5 年 → 2025年 38.0 年、+76.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
賀茂駅 13.4 万/㎡(昨年同期比 -49.6 ％)
賀茂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -49.6％( -13.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.5年(昨年 27.5年から +76.4 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -2.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.5 年 → 2025年 48.5 年、+76.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.5 分 → 2025年 23.0 分、+31.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示