【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の福岡市七隈線 (橋本駅～博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.7％( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 292 件(１年前(2022年)に比べて -1.0％( -3件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 23.9年から +5.7 ％増)。平均専有面積は 52.3 ㎡ (昨年 49.6 ㎡から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。福大前駅、茶山駅、六本松駅、薬院大通駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七隈駅で昨年に比べ +113.8 ％、単価は 36.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(七隈駅、賀茂駅)は +107.9 ％(単価 +16.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(野芥駅、次郎丸駅)は -41.8 ％(単価 -15.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 6.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 ％ → 2023年 5.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.4 ％ → 2023年 47.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.6 ％ → 2023年 15.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +36.8％( +15.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて +5.4％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +48.9％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 福岡市七隈線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 19.4万/㎡ (40.3年/70.0㎡) | 17.6万/㎡ (39.8年/75.0㎡) | - |
| 次郎丸駅 | 19.2万/㎡ (42.3年/66.7㎡) | 28.9万/㎡ (27.8年/80.0㎡) | 17.0万/㎡ (32.8年/50.0㎡) |
| 賀茂駅 | 27.7万/㎡ (34.5年/58.8㎡) | 13.7万/㎡ (38.1年/68.3㎡) | 10.9万/㎡ (40.8年/68.3㎡) |
| 野芥駅 | 20.7万/㎡ (36.8年/85.0㎡) | 41.4万/㎡ (0年/70.0㎡) | 26.5万/㎡ (25.8年/78.3㎡) |
| 梅林駅 | - | - | - |
| 福大前駅 | 18.0万/㎡ (36.3年/56.7㎡) | 12.1万/㎡ (43.4年/56.7㎡) | 18.3万/㎡ (30.9年/72.5㎡) |
| 七隈駅 | 36.5万/㎡ (21.9年/78.3㎡) | 17.1万/㎡ (33.8年/80.0㎡) | 24.4万/㎡ (27.1年/59.3㎡) |
| 金山駅 | 29.9万/㎡ (40.1年/68.3㎡) | 30.8万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | 17.4万/㎡ (45.8年/53.3㎡) |
| 茶山駅 | 34.1万/㎡ (28.1年/69.2㎡) | 22.0万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | 33.3万/㎡ (27.1年/76.4㎡) |
| 別府駅 | 43.4万/㎡ (25.7年/62.8㎡) | 50.3万/㎡ (19.4年/59.8㎡) | 41.0万/㎡ (22.5年/58.7㎡) |
| 六本松駅 | 54.5万/㎡ (22.8年/62.3㎡) | 45.3万/㎡ (22.5年/65.4㎡) | 38.9万/㎡ (25.2年/64.9㎡) |
| 桜坂駅 | 42.0万/㎡ (27.3年/71.1㎡) | 42.7万/㎡ (23.8年/64.1㎡) | 40.1万/㎡ (26.0年/67.2㎡) |
| 薬院大通駅 | 57.7万/㎡ (26.2年/64.9㎡) | 42.2万/㎡ (30.8年/57.2㎡) | 50.0万/㎡ (26.7年/73.4㎡) |
| 薬院駅 | 56.8万/㎡ (24.3年/45.2㎡) | 49.1万/㎡ (22.3年/40.8㎡) | 44.7万/㎡ (24.8年/45.6㎡) |
| 渡辺通駅 | 49.7万/㎡ (22.6年/28.6㎡) | 47.7万/㎡ (20.9年/30.0㎡) | 51.3万/㎡ (16.3年/30.1㎡) |
| 天神南駅 | 49.3万/㎡ (26.3年/30.0㎡) | 42.7万/㎡ (26.5年/23.8㎡) | 35.0万/㎡ (19.8年/22.5㎡) |
| 櫛田神社前駅 | 52.0万/㎡ (29.1年/35.8㎡) | - | - |
| 博多駅 | 48.8万/㎡ (22.2年/37.8㎡) | 46.0万/㎡ (21.8年/35.5㎡) | 47.1万/㎡ (17.3年/34.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
七隈駅 36.5 万/㎡(昨年同期比 +113.8 ％)
七隈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +113.8％( +19.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +500.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 33.8年から -35.3 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.8 年 → 2023年 21.9 年、-35.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.5 分 → 2023年 12.8 分、-47.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 58.3 ％)
賀茂駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 +102.1 ％)
賀茂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +102.1％( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 38.1年から -9.4 ％減)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.7 分 → 2023年 17.0 分、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
野芥駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 -50.0 ％)
野芥駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -50.0％( -20.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 12.5 分、-58.3 ％と大きく減少)
次郎丸駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 -33.6 ％)
次郎丸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -33.6％( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 27.8年から +52.2 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.8 年 → 2023年 42.3 年、+52.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.5 分 → 2023年 9.5 分、+11.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示