【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の山陽新幹線 (小倉駅～博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.3％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 73 件(１年前(2023年)に比べて -23.2％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 24.0年から +11.1 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 38.4 ㎡から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +5.1 ％、単価は 46.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多駅)は +5.1 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉駅)は -40.4 ％(単価 -12.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.0 年 → 2024年 26.7 年、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.6 ％ → 2024年 17.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.1 ％ → 2024年 45.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.1％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて -28.2％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -40.4％( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 17.8万/㎡ (31.3年/74.6㎡) | 29.8万/㎡ (32.1年/59.0㎡) | 25.5万/㎡ (22.7年/77.5㎡) |
| 博多駅 | 46.5万/㎡ (25.8年/33.2㎡) | 44.3万/㎡ (23.1年/36.0㎡) | 40.4万/㎡ (25.1年/36.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 46.5 万/㎡(昨年同期比 +5.1 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.1％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて -28.2％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 23.1年から +11.8 ％増)。平均専有面積は 33.2 ㎡ (昨年 36.0 ㎡から -7.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.1 年 → 2024年 25.8 年、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 44.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 14.8 ％)
小倉駅 17.8 万/㎡(昨年同期比 -40.4 ％)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -40.4％( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 32.1年から -2.6 ％減)。平均専有面積は 74.6 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +26.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示