【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の九州新幹線 (博多駅～久留米駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 70 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 22.9年から +10.3 ％増)。平均専有面積は 46.6 ㎡ (昨年 42.6 ㎡から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。久留米駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久留米駅で昨年に比べ +13.3 ％、単価は 22.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(久留米駅)は +13.3 ％(単価 +2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -1.0 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.5 ％ → 2024年 51.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 3.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.9 年 → 2024年 25.3 年、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 11.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -25.4％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +53.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 48.3万/㎡ (24.3年/36.7㎡) | 48.8万/㎡ (22.2年/37.8㎡) | 46.0万/㎡ (21.8年/35.5㎡) |
| 久留米駅 | 22.0万/㎡ (27.7年/71.2㎡) | 19.4万/㎡ (26.5年/66.9㎡) | 27.4万/㎡ (19.9年/73.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
久留米駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 +13.3 ％)
久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +53.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 26.5年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.6 分 → 2024年 12.2 分、-30.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 5.0 ％)
博多駅 48.3 万/㎡(昨年同期比 -1.0 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -25.4％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 22.2年から +9.3 ％増)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 37.8 ㎡から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.7 ％ → 2024年 42.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 2.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 14.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 2.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示