【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の九州新幹線 (博多駅～久留米駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.2％( +7.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 24.3年から -0.1 ％減)。平均専有面積は 41.2 ㎡ (昨年 40.6 ㎡から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。博多駅、久留米駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +15.6 ％、単価は 48.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多駅)は +15.6 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(久留米駅)は +12.1 ％(単価 +2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 8.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 5.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 1.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.6％( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて -5.3％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.1％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 48.6万/㎡ (24.5年/37.3㎡) | 42.0万/㎡ (24.0年/33.7㎡) | 43.4万/㎡ (22.4年/33.0㎡) |
| 久留米駅 | 27.3万/㎡ (22.4年/72.2㎡) | 24.3万/㎡ (25.7年/75.0㎡) | 27.8万/㎡ (19.8年/74.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 48.6 万/㎡(昨年同期比 +15.6 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.6％( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて -5.3％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 24.0年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 37.3 ㎡ (昨年 33.7 ㎡から +10.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 5.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 8.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.5 ％ → 2024年 43.7 ％)
久留米駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 +12.1 ％)
久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.1％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 25.7年から -12.8 ％減)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.7 年 → 2024年 22.4 年、-12.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 55.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.9 分 → 2024年 11.8 分、+18.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示