【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -16.9％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2025年)に比べて -84.5％( -191件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 31.7年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。徳力嵐山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平和通駅で昨年に比べ +104.7 ％、単価は 69.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(平和通駅、徳力嵐山口駅)は +64.3 ％(単価 +19.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北方駅、香春口三萩野駅)は -43.3 ％(単価 -12.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 13.8 分 → 2026年 12.2 分、-11.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.5 ％ → 2026年 2.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.5 ％ → 2026年 34.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 49.8 ％ → 2026年 54.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平和通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +104.7％( +35.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北方駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -59.8％( -19.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 21.5万/㎡ (32.4年/62.8㎡) | 22.8万/㎡ (32.2年/67.4㎡) | 23.2万/㎡ (26.6年/68.1㎡) |
| 平和通駅 | 69.1万/㎡ (2.0年/55.0㎡) | 33.8万/㎡ (32.8年/76.7㎡) | 48.3万/㎡ (17.0年/70.0㎡) |
| 旦過駅 | - | 22.5万/㎡ (35.1年/70.0㎡) | 21.5万/㎡ (31.6年/69.7㎡) |
| 香春口三萩野駅 | 13.8万/㎡ (33.5年/53.8㎡) | 18.9万/㎡ (30.8年/64.7㎡) | 16.4万/㎡ (32.9年/66.9㎡) |
| 片野駅 | 14.1万/㎡ (40.4年/63.3㎡) | 18.2万/㎡ (32.4年/59.2㎡) | 14.6万/㎡ (31.2年/58.2㎡) |
| 城野駅 | 14.4万/㎡ (38.5年/90.0㎡) | 18.5万/㎡ (30.5年/71.1㎡) | 11.9万/㎡ (35.8年/63.0㎡) |
| 北方駅 | 12.8万/㎡ (33.5年/41.2㎡) | 31.7万/㎡ (34.2年/33.3㎡) | 8.9万/㎡ (34.2年/30.0㎡) |
| 競馬場前駅 | 8.9万/㎡ (42.0年/72.5㎡) | - | 9.5万/㎡ (40.4年/72.5㎡) |
| 守恒駅 | 17.1万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | 20.4万/㎡ (26.6年/81.1㎡) | 22.3万/㎡ (27.5年/76.7㎡) |
| 徳力公団前駅 | 13.8万/㎡ (29.0年/80.0㎡) | 15.6万/㎡ (31.3年/76.9㎡) | 15.4万/㎡ (33.7年/76.2㎡) |
| 徳力嵐山口駅 | 23.0万/㎡ (34.0年/100㎡) | 18.6万/㎡ (29.4年/70.0㎡) | 31.4万/㎡ (18.8年/55.0㎡) |
| 志井駅 | - | 22.9万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | 24.3万/㎡ (24.1年/78.3㎡) |
| 企救丘駅 | - | 21.0万/㎡ (31.8年/79.3㎡) | 16.9万/㎡ (30.2年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平和通駅 69.1 万/㎡(昨年同期比 +104.7 ％)
平和通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +104.7％( +35.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.0年(昨年 32.8年から -93.9 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -28.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 32.8 年 → 2026年 2.0 年、-93.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.2 分 → 2026年 9.0 分、-26.0 ％と大きく減少)
徳力嵐山口駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 +24.0 ％)
徳力嵐山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +24.0％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 29.4年から +15.7 ％増)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +42.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.7 分 → 2026年 1.0 分、-87.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 29.4 年 → 2026年 34.0 年、+15.7 ％と増加)
北方駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 -59.8 ％)
北方駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -59.8％( -19.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 34.2年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 41.2 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から +23.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
香春口三萩野駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 -26.8 ％)
香春口三萩野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -26.8％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -89.5％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 30.8年から +8.7 ％増)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から -17.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.3 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.6 分 → 2026年 9.5 分、+69.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 55.3 ％ → 2026年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示