【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -16.1％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2025年)に比べて -35.2％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 31.1年から +11.6 ％増)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。北方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳力嵐山口駅で昨年に比べ +360.0 ％、単価は 23.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(徳力嵐山口駅、平和通駅)は +236.5 ％(単価 +27.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(徳力公団前駅、香春口三萩野駅)は -42.4 ％(単価 -10.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 31.1 年 → 2026年 34.7 年、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.4 ％ → 2026年 54.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.8 ％ → 2026年 34.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平和通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +113.1％( +36.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北方駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +27.7％( +2.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 21.5万/㎡ (32.4年/62.8㎡) | 23.8万/㎡ (33.2年/68.1㎡) | 24.7万/㎡ (25.5年/58.9㎡) |
| 平和通駅 | 69.1万/㎡ (2.0年/55.0㎡) | 32.4万/㎡ (33.4年/88.3㎡) | 48.3万/㎡ (17.0年/70.0㎡) |
| 旦過駅 | - | 37.0万/㎡ (24.0年/77.5㎡) | 25.7万/㎡ (37.0年/58.8㎡) |
| 香春口三萩野駅 | 13.8万/㎡ (33.5年/53.8㎡) | 23.5万/㎡ (24.5年/81.1㎡) | 20.5万/㎡ (27.7年/65.0㎡) |
| 片野駅 | 14.1万/㎡ (40.4年/63.3㎡) | 16.9万/㎡ (32.4年/62.9㎡) | 18.2万/㎡ (28.4年/80.0㎡) |
| 城野駅 | 14.4万/㎡ (38.5年/90.0㎡) | 14.6万/㎡ (32.8年/65.0㎡) | 9.3万/㎡ (35.0年/70.0㎡) |
| 北方駅 | 12.8万/㎡ (33.5年/41.2㎡) | 10.0万/㎡ (36.0年/15.0㎡) | 12.0万/㎡ (35.0年/15.0㎡) |
| 競馬場前駅 | 8.9万/㎡ (42.0年/72.5㎡) | - | 11.3万/㎡ (40.0年/75.0㎡) |
| 守恒駅 | 17.1万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | - | 28.6万/㎡ (22.0年/78.3㎡) |
| 徳力公団前駅 | 13.8万/㎡ (29.0年/80.0㎡) | 24.4万/㎡ (18.0年/90.0㎡) | 20.0万/㎡ (39.0年/60.0㎡) |
| 徳力嵐山口駅 | 23.0万/㎡ (34.0年/100㎡) | 5.0万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | 42.9万/㎡ (5.0年/35.0㎡) |
| 志井駅 | - | - | 25.1万/㎡ (25.0年/80.0㎡) |
| 企救丘駅 | - | 22.4万/㎡ (38.5年/92.5㎡) | 14.3万/㎡ (28.0年/92.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
徳力嵐山口駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 +360.0 ％)
徳力嵐山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +360.0％( +18.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 30.0年から +13.3 ％増)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.0 分 → 2026年 1.0 分、-87.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 30.0 年 → 2026年 34.0 年、+13.3 ％と増加)
平和通駅 69.1 万/㎡(昨年同期比 +113.1 ％)
平和通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +113.1％( +36.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.0年(昨年 33.4年から -94.0 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 88.3 ㎡から -37.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 33.4 年 → 2026年 2.0 年、-94.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.0 分 → 2026年 9.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
徳力公団前駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 -43.7 ％)
徳力公団前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -43.7％( -10.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.0年(昨年 18.0年から +61.1 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.0 年 → 2026年 29.0 年、+61.1 ％と大きく増加)
香春口三萩野駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 -41.1 ％)
香春口三萩野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -41.1％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 24.5年から +37.0 ％増)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 81.1 ㎡から -33.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.5 年 → 2026年 33.5 年、+37.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.6 分 → 2026年 9.5 分、+108.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示