【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.5％( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -8.7％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 30.1年から +10.9 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小倉駅、企救丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは片野駅で昨年に比べ +522.0 ％、単価は 14.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(片野駅、企救丘駅)は +302.6 ％(単価 +9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(香春口三萩野駅、城野駅)は -31.1 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 12.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.1 年 → 2024年 33.4 年、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 52.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 14.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.2％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.5％( -2.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 26.4万/㎡ (23.3年/71.4㎡) | 21.9万/㎡ (31.6年/71.9㎡) | 18.1万/㎡ (26.5年/66.2㎡) |
| 平和通駅 | - | 57.0万/㎡ (16.8年/97.5㎡) | - |
| 旦過駅 | 24.5万/㎡ (28.8年/75.0㎡) | 22.6万/㎡ (32.1年/76.7㎡) | 27.3万/㎡ (22.8年/55.0㎡) |
| 香春口三萩野駅 | 10.3万/㎡ (38.4年/59.4㎡) | 17.4万/㎡ (27.1年/73.9㎡) | 16.3万/㎡ (32.9年/68.3㎡) |
| 片野駅 | 14.2万/㎡ (28.1年/63.3㎡) | 2.3万/㎡ (50.8年/70.0㎡) | 12.6万/㎡ (31.0年/53.0㎡) |
| 城野駅 | 8.9万/㎡ (43.9年/68.8㎡) | 11.4万/㎡ (37.4年/70.0㎡) | 20.1万/㎡ (29.3年/79.4㎡) |
| 北方駅 | - | - | 12.3万/㎡ (33.0年/36.2㎡) |
| 競馬場前駅 | 7.6万/㎡ (40.8年/70.0㎡) | - | - |
| 守恒駅 | - | 29.5万/㎡ (22.1年/80.0㎡) | 31.8万/㎡ (21.8年/92.5㎡) |
| 徳力公団前駅 | 10.0万/㎡ (37.8年/80.0㎡) | - | - |
| 徳力嵐山口駅 | - | 31.4万/㎡ (11.3年/57.5㎡) | 22.1万/㎡ (25.8年/70.0㎡) |
| 志井駅 | - | 18.9万/㎡ (25.8年/95.0㎡) | - |
| 企救丘駅 | 16.8万/㎡ (35.8年/71.2㎡) | 9.2万/㎡ (30.3年/77.5㎡) | 13.9万/㎡ (25.8年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
片野駅 14.2 万/㎡(昨年同期比 +522.0 ％)
片野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +522.0％( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 50.8年から -44.7 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 50.8 年 → 2024年 28.1 年、-44.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 12.5 分、+212.5 ％と大きく増加)
企救丘駅 16.8 万/㎡(昨年同期比 +83.2 ％)
企救丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +83.2％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 30.3年から +18.2 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 3.2 分、-35.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.3 年 → 2024年 35.8 年、+18.2 ％と増加)
香春口三萩野駅 10.3 万/㎡(昨年同期比 -40.7 ％)
香春口三萩野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -40.7％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.4年(昨年 27.1年から +41.9 ％増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.6 分 → 2024年 6.2 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.1 年 → 2024年 38.4 年、+41.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 66.7 ％)
城野駅 8.9 万/㎡(昨年同期比 -21.5 ％)
城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.5％( -2.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.9年(昨年 37.4年から +17.5 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 37.4 年 → 2024年 43.9 年、+17.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.2 分 → 2024年 12.4 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示