【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.6％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて +46.9％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 30.3年から +8.3 ％増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。企救丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは旦過駅で昨年に比べ +143.1 ％、単価は 16.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(旦過駅、企救丘駅)は +82.3 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(守恒駅、片野駅)は -61.5 ％(単価 -17.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.6 分 → 2024年 12.0 分、-11.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 18.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 7.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 63.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった企救丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.6％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -60.0％( -11.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 17.8万/㎡ (31.3年/74.6㎡) | 29.8万/㎡ (32.1年/59.0㎡) | 25.5万/㎡ (22.7年/77.5㎡) |
| 平和通駅 | - | 8.6万/㎡ (50.5年/110㎡) | 40.8万/㎡ (15.5年/130㎡) |
| 旦過駅 | 16.0万/㎡ (35.3年/72.0㎡) | 6.6万/㎡ (46.5年/70.0㎡) | 28.8万/㎡ (26.9年/71.7㎡) |
| 香春口三萩野駅 | 16.5万/㎡ (34.6年/74.5㎡) | 21.7万/㎡ (24.1年/76.4㎡) | 15.2万/㎡ (32.7年/65.6㎡) |
| 片野駅 | 7.4万/㎡ (35.3年/38.0㎡) | 18.5万/㎡ (32.5年/67.5㎡) | 11.9万/㎡ (34.9年/60.6㎡) |
| 城野駅 | 13.3万/㎡ (34.1年/65.7㎡) | 17.7万/㎡ (35.4年/74.3㎡) | 14.6万/㎡ (31.3年/67.0㎡) |
| 北方駅 | - | - | 10.7万/㎡ (33.5年/15.0㎡) |
| 競馬場前駅 | - | - | - |
| 守恒駅 | 13.8万/㎡ (34.5年/80.0㎡) | 37.1万/㎡ (12.2年/73.3㎡) | 18.3万/㎡ (33.5年/60.0㎡) |
| 徳力公団前駅 | 15.7万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | - | 15.6万/㎡ (31.5年/72.5㎡) |
| 徳力嵐山口駅 | 20.0万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | - | 17.1万/㎡ (25.5年/70.0㎡) |
| 志井駅 | - | - | - |
| 企救丘駅 | 20.6万/㎡ (24.5年/77.5㎡) | 16.9万/㎡ (32.5年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
旦過駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 +143.1 ％)
旦過駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +143.1％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 46.5年から -24.1 ％減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 46.5 年 → 2024年 35.3 年、-24.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 9.2 分、+31.4 ％と大きく増加)
企救丘駅 20.6 万/㎡(昨年同期比 +21.6 ％)
企救丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.6％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 32.5年から -24.6 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +19.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.5 年 → 2024年 24.5 年、-24.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 3.8 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
守恒駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 -62.9 ％)
守恒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -62.9％( -23.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 12.2年から +183.6 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +9.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.2 年 → 2024年 34.5 年、+183.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
片野駅 7.4 万/㎡(昨年同期比 -60.0 ％)
片野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -60.0％( -11.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 32.5年から +8.6 ％増)。平均専有面積は 38.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -43.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.5 分 → 2024年 7.4 分、-52.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示