この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～松岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -21.4％( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -76.6％( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 20.7年から +42.9 ％増)。平均専有面積は 44.5 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -34.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。福井駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは越前開発駅で昨年に比べ -46.2 ％、単価は 15.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福井駅)は -4.2 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(越前開発駅)は -46.2 ％(単価 -12.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.7 分 → 2026年 9.3 分、-32.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.9 ％ → 2026年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.7 年 → 2026年 29.6 年、+42.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.2 ％ → 2026年 81.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -4.2％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -78.6％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -35.6％( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 27.9万/㎡ (26.9年/52.5㎡) | 29.1万/㎡ (20.5年/64.3㎡) | 36.7万/㎡ (18.5年/78.8㎡) |
| 新福井駅 | 20.0万/㎡ (35.0年/40.0㎡) | 29.8万/㎡ (17.0年/88.8㎡) | 20.0万/㎡ (28.3年/60.0㎡) |
| 福井口駅 | 14.4万/㎡ (31.0年/38.3㎡) | 22.4万/㎡ (20.2年/53.8㎡) | 22.2万/㎡ (23.3年/72.5㎡) |
| 越前開発駅 | 15.0万/㎡ (36.0年/20.0㎡) | 27.9万/㎡ (22.2年/75.0㎡) | 27.2万/㎡ (20.7年/94.3㎡) |
| 越前新保駅 | - | 39.4万/㎡ (18.4年/80.0㎡) | 27.9万/㎡ (18.1年/65.0㎡) |
| 松岡駅 | - | 9.7万/㎡ (33.8年/60.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 -4.2 ％)
福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -4.2％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -78.6％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 20.5年から +30.8 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から -18.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.1 分 → 2026年 10.3 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.5 年 → 2026年 26.9 年、+30.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.3 ％ → 2026年 66.7 ％)
越前開発駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -46.2 ％)
越前開発駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -46.2％( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 22.2年から +62.2 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -73.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 11.5 分 → 2026年 10.0 分、-13.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.2 年 → 2026年 36.0 年、+62.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示