【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～大聖寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +3.9％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 71 件(前年通年平均(2025年)に比べて -72.8％( -190件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 25.8年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 13 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。加賀笠間駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加賀笠間駅で昨年に比べ +77.8 ％、単価は 6.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(加賀笠間駅、東金沢駅)は +45.0 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(松任駅、野々市駅)は -20.6 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.8 ％ → 2026年 8.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.1 ％ → 2026年 7.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 19.2 分 → 2026年 22.4 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.3 ％ → 2026年 10.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 62.2 ％ → 2026年 62.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +3.6％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 62 件(前年通年平均(2025年)に比べて -71.4％( -155件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加賀笠間駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +77.8％( +2.8万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | - | - | 12.8万/㎡ (30.1年/77.5㎡) |
| 森本駅 | - | - | - |
| 東金沢駅 | 32.3万/㎡ (23.0年/100㎡) | 28.8万/㎡ (22.5年/83.1㎡) | 24.5万/㎡ (28.4年/72.1㎡) |
| 金沢駅 | 36.3万/㎡ (26.6年/69.0㎡) | 35.1万/㎡ (25.5年/68.4㎡) | 31.7万/㎡ (24.6年/71.4㎡) |
| 西金沢駅 | - | 29.9万/㎡ (21.7年/73.8㎡) | 25.1万/㎡ (21.2年/81.2㎡) |
| 野々市駅 | 18.5万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (29.1年/74.3㎡) | 18.2万/㎡ (26.9年/69.4㎡) |
| 松任駅 | 7.5万/㎡ (33.0年/20.0㎡) | 11.3万/㎡ (33.4年/30.0㎡) | 12.7万/㎡ (33.6年/40.8㎡) |
| 加賀笠間駅 | 6.4万/㎡ (35.0年/50.0㎡) | 3.6万/㎡ (34.8年/50.0㎡) | - |
| 小松駅 | 14.9万/㎡ (30.4年/71.7㎡) | 15.7万/㎡ (30.4年/63.8㎡) | 16.6万/㎡ (32.4年/49.5㎡) |
| 粟津駅 | - | 9.4万/㎡ (28.4年/80.0㎡) | 8.9万/㎡ (27.0年/90.0㎡) |
| 加賀温泉駅 | 9.7万/㎡ (38.0年/35.0㎡) | - | 9.5万/㎡ (36.5年/40.0㎡) |
| 大聖寺駅 | - | 18.3万/㎡ (28.8年/60.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
加賀笠間駅 6.4 万/㎡(昨年同期比 +77.8 ％)
加賀笠間駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +77.8％( +2.8万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 34.8年から +0.7 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
東金沢駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 +12.2 ％)
東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +12.2％( +3.5万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -84.6％( -11件)と減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 22.5年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 83.1 ㎡から +20.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.2 分 → 2026年 1.0 分、-83.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.8 ％ → 2026年 100.0 ％)
松任駅 7.5 万/㎡(昨年同期比 -33.4 ％)
松任駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて -33.4％( -3.8万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.7％( -6件)と減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 33.4年から -1.1 ％減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 4.6 分 → 2026年 1.0 分、-78.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 100.0 ％)
野々市駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 -7.9 ％)
野々市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて -7.9％( -1.6万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.7％( -6件)と減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 29.1年から +9.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.8 分 → 2026年 8.0 分、-55.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 71.4 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示