【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～大聖寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +13.0％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2025年)に比べて +6.0％( +4件)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 26.2年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 13 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。金沢駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢駅で昨年に比べ +17.0 ％、単価は 36.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(金沢駅)は +17.0 ％(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小松駅)は -37.2 ％(単価 -8.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 69.2 ％ → 2026年 62.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.6 ％ → 2026年 7.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 19.1 分 → 2026年 22.4 分、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.6 ％ → 2026年 10.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +17.0％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2025年)に比べて +19.2％( +10件)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -37.2％( -8.8万円/㎡)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | - | - | 12.2万/㎡ (30.0年/80.0㎡) |
| 森本駅 | - | - | - |
| 東金沢駅 | 32.3万/㎡ (23.0年/100㎡) | 29.9万/㎡ (22.2年/72.1㎡) | 28.6万/㎡ (20.7年/88.3㎡) |
| 金沢駅 | 36.3万/㎡ (26.6年/69.0㎡) | 31.0万/㎡ (27.1年/65.1㎡) | 27.7万/㎡ (25.9年/73.1㎡) |
| 西金沢駅 | - | 48.6万/㎡ (5.0年/70.0㎡) | 10.3万/㎡ (0年/95.0㎡) |
| 野々市駅 | 18.5万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | 24.0万/㎡ (30.0年/75.0㎡) | 15.1万/㎡ (28.4年/60.0㎡) |
| 松任駅 | 7.5万/㎡ (33.0年/20.0㎡) | - | 14.9万/㎡ (33.0年/43.3㎡) |
| 加賀笠間駅 | 6.4万/㎡ (35.0年/50.0㎡) | - | - |
| 小松駅 | 14.9万/㎡ (30.4年/71.7㎡) | 23.7万/㎡ (25.0年/80.0㎡) | 12.0万/㎡ (37.0年/50.0㎡) |
| 粟津駅 | - | 8.1万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | 8.9万/㎡ (27.0年/90.0㎡) |
| 加賀温泉駅 | 9.7万/㎡ (38.0年/35.0㎡) | - | - |
| 大聖寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢駅 36.3 万/㎡(昨年同期比 +17.0 ％)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +17.0％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2025年)に比べて +19.2％( +10件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 27.1年から -1.9 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 65.1 ㎡から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.9 ％ → 2026年 8.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 70.6 ％ → 2026年 60.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.9 ％ → 2026年 12.1 ％)
小松駅 14.9 万/㎡(昨年同期比 -37.2 ％)
小松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -37.2％( -8.8万円/㎡)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 25.0年から +21.3 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.2 分 → 2026年 5.7 分、-31.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.0 年 → 2026年 30.4 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示