【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～大聖寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.6％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 261 件(１年前(2024年)に比べて -8.1％( -23件)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 25.5年から +1.2 ％増)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 13 駅)。全体的に上昇基調。東金沢駅、金沢駅、西金沢駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西金沢駅で昨年に比べ +19.1 ％、単価は 29.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西金沢駅、東金沢駅)は +18.3 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(松任駅、小松駅)は -8.3 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.7 分 → 2025年 19.2 分、-15.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 8.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 5.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.1 ％ → 2025年 62.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 6.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.7％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 217 件(１年前(2024年)に比べて -6.5％( -15件)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった粟津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.4％( +0.5万円/㎡)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | - | 12.8万/㎡ (30.1年/77.5㎡) | 14.2万/㎡ (29.0年/70.0㎡) |
| 森本駅 | - | - | - |
| 東金沢駅 | 28.8万/㎡ (22.5年/83.1㎡) | 24.5万/㎡ (28.4年/72.1㎡) | 26.3万/㎡ (21.6年/76.8㎡) |
| 金沢駅 | 35.1万/㎡ (25.5年/68.4㎡) | 31.7万/㎡ (24.6年/71.4㎡) | 26.5万/㎡ (26.4年/66.0㎡) |
| 西金沢駅 | 29.9万/㎡ (21.7年/73.8㎡) | 25.1万/㎡ (21.2年/81.2㎡) | 18.9万/㎡ (28.0年/58.0㎡) |
| 野々市駅 | 20.0万/㎡ (29.1年/74.3㎡) | 18.2万/㎡ (26.9年/69.4㎡) | 17.0万/㎡ (28.1年/60.8㎡) |
| 松任駅 | 11.3万/㎡ (33.4年/30.0㎡) | 12.7万/㎡ (33.6年/40.8㎡) | 13.4万/㎡ (33.2年/35.6㎡) |
| 加賀笠間駅 | 3.6万/㎡ (34.8年/50.0㎡) | - | 10.8万/㎡ (32.3年/25.0㎡) |
| 小松駅 | 15.7万/㎡ (30.4年/63.8㎡) | 16.6万/㎡ (32.4年/49.5㎡) | 9.4万/㎡ (31.1年/44.3㎡) |
| 粟津駅 | 9.4万/㎡ (28.4年/80.0㎡) | 8.9万/㎡ (27.0年/90.0㎡) | 11.5万/㎡ (26.5年/60.0㎡) |
| 加賀温泉駅 | - | 9.5万/㎡ (36.5年/40.0㎡) | - |
| 大聖寺駅 | 18.3万/㎡ (28.8年/60.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西金沢駅 29.9 万/㎡(昨年同期比 +19.1 ％)
西金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.1％( +4.8万円/㎡)と上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.7年(昨年 21.2年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -9.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 21.5 分、+34.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 75.0 ％)
東金沢駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 +17.5 ％)
東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.5％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -31.6％( -6件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 28.4年から -20.7 ％減)。平均専有面積は 83.1 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.4 年 → 2025年 22.5 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.1 分 → 2025年 6.2 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 30.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.1 ％ → 2025年 69.2 ％)
松任駅 11.3 万/㎡(昨年同期比 -11.3 ％)
松任駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて -11.3％( -1.4万円/㎡)と下落しています。売買数は 7 件(前年通年平均(2024年)に比べて +16.7％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 33.6年から -0.5 ％減)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 40.8 ㎡から -26.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 4.6 分、-34.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
小松駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 -5.3 ％)
小松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.3％( -0.9万円/㎡)と下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件)と減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 32.4年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 49.5 ㎡から +28.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 81.8 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.3 分 → 2025年 9.4 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示