【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～大聖寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.1％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 115 件(１年前(2024年)に比べて -59.5％( -169件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 25.5年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東金沢駅、西金沢駅、野々市駅、小松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西金沢駅で昨年に比べ +59.8 ％、単価は 40.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西金沢駅、東金沢駅)は +44.3 ％(単価 +11.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(松任駅、粟津駅)は -15.3 ％(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.7 分 → 2025年 19.2 分、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 8.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.1 ％ → 2025年 65.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 7.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +59.8％( +15.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった粟津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.4％( -0.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | - | 12.8万/㎡ (30.1年/77.5㎡) | 14.2万/㎡ (29.0年/70.0㎡) |
| 森本駅 | - | - | - |
| 東金沢駅 | 31.5万/㎡ (20.5年/75.6㎡) | 24.5万/㎡ (28.4年/72.1㎡) | 26.3万/㎡ (21.6年/76.8㎡) |
| 金沢駅 | 30.2万/㎡ (27.2年/69.0㎡) | 31.7万/㎡ (24.6年/71.4㎡) | 26.5万/㎡ (26.4年/66.0㎡) |
| 西金沢駅 | 40.1万/㎡ (14.1年/65.0㎡) | 25.1万/㎡ (21.2年/81.2㎡) | 18.9万/㎡ (28.0年/58.0㎡) |
| 野々市駅 | 23.1万/㎡ (23.6年/82.5㎡) | 18.2万/㎡ (26.9年/69.4㎡) | 17.0万/㎡ (28.1年/60.8㎡) |
| 松任駅 | 10.0万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 12.7万/㎡ (33.6年/40.8㎡) | 13.4万/㎡ (33.2年/35.6㎡) |
| 加賀笠間駅 | - | - | 10.8万/㎡ (32.3年/25.0㎡) |
| 小松駅 | 21.1万/㎡ (27.5年/68.0㎡) | 16.6万/㎡ (32.4年/49.5㎡) | 9.4万/㎡ (31.1年/44.3㎡) |
| 粟津駅 | 8.1万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | 8.9万/㎡ (27.0年/90.0㎡) | 11.5万/㎡ (26.5年/60.0㎡) |
| 加賀温泉駅 | - | 9.5万/㎡ (36.5年/40.0㎡) | - |
| 大聖寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西金沢駅 40.1 万/㎡(昨年同期比 +59.8 ％)
西金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +59.8％( +15.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 21.2年から -33.3 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.2 年 → 2025年 14.1 年、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
東金沢駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 +28.9 ％)
東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.9％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -52.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 28.4年から -27.8 ％減)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.4 年 → 2025年 20.5 年、-27.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.1 分 → 2025年 7.0 分、-13.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.1 ％ → 2025年 55.6 ％)
松任駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -21.2 ％)
松任駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.2％( -2.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 33.6年から -9.8 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 40.8 ㎡から +71.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 12.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
粟津駅 8.1 万/㎡(昨年同期比 -9.4 ％)
粟津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.4％( -0.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 27.0年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 22.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示