【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～大聖寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.3％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2024年)に比べて +12.1％( +8件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 22.8年から +11.0 ％増)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 13 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。金沢駅、西金沢駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢駅で昨年に比べ +15.7 ％、単価は 41.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(金沢駅)は +15.7 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小松駅)は -66.1 ％(単価 -11.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.9 分 → 2025年 17.9 分、-18.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 10.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.5 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.8 年 → 2025年 25.3 年、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.6 ％ → 2025年 54.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 8.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.7％( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて +9.4％( +5件)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -66.1％( -11.7万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | - | - | - |
| 森本駅 | - | - | - |
| 東金沢駅 | 22.9万/㎡ (24.8年/105㎡) | 30.2万/㎡ (26.3年/72.9㎡) | 18.8万/㎡ (30.3年/87.5㎡) |
| 金沢駅 | 41.6万/㎡ (23.2年/66.3㎡) | 36.0万/㎡ (21.8年/69.2㎡) | 25.7万/㎡ (28.9年/65.3㎡) |
| 西金沢駅 | 19.7万/㎡ (29.3年/82.5㎡) | 17.3万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | 27.7万/㎡ (18.8年/75.0㎡) |
| 野々市駅 | 17.6万/㎡ (34.0年/68.8㎡) | 24.5万/㎡ (21.8年/90.0㎡) | 11.7万/㎡ (33.8年/50.0㎡) |
| 松任駅 | 11.3万/㎡ (33.6年/19.0㎡) | - | 12.6万/㎡ (33.6年/35.0㎡) |
| 加賀笠間駅 | 3.6万/㎡ (34.8年/50.0㎡) | - | - |
| 小松駅 | 6.0万/㎡ (37.8年/20.0㎡) | 17.7万/㎡ (30.1年/50.0㎡) | 8.4万/㎡ (33.8年/58.3㎡) |
| 粟津駅 | 12.0万/㎡ (28.8年/100㎡) | - | - |
| 加賀温泉駅 | - | - | - |
| 大聖寺駅 | 18.3万/㎡ (28.8年/60.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢駅 41.6 万/㎡(昨年同期比 +15.7 ％)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.7％( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて +9.4％( +5件)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 21.8年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 66.3 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.2 分 → 2025年 19.6 分、-19.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 6.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.2 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 8.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 7.1 ％)
小松駅 6.0 万/㎡(昨年同期比 -66.1 ％)
小松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -66.1％( -11.7万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 30.1年から +25.5 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -60.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.1 年 → 2025年 37.8 年、+25.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.5 分 → 2025年 6.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示