【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～大聖寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.1％( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 256 件(１年前(2023年)に比べて -9.2％( -26件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 26.8年から -4.3 ％減)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +11.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西金沢駅、小松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小松駅で昨年に比べ +76.4 ％、単価は 16.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小松駅、西金沢駅)は +54.5 ％(単価 +6.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(粟津駅、津幡駅)は -16.2 ％(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.8 ％ → 2024年 61.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 5.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 6.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 5.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.0％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 204 件(１年前(2023年)に比べて -10.5％( -24件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった粟津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.7％( -2.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | 12.8万/㎡ (30.1年/77.5㎡) | 14.2万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | - |
| 森本駅 | - | - | - |
| 東金沢駅 | 24.5万/㎡ (28.4年/72.1㎡) | 26.3万/㎡ (21.6年/76.8㎡) | 22.7万/㎡ (19.2年/77.7㎡) |
| 金沢駅 | 31.1万/㎡ (24.7年/72.9㎡) | 26.5万/㎡ (26.4年/66.0㎡) | 26.7万/㎡ (24.2年/70.6㎡) |
| 西金沢駅 | 25.1万/㎡ (21.2年/81.2㎡) | 18.9万/㎡ (28.0年/58.0㎡) | 16.6万/㎡ (28.6年/62.5㎡) |
| 野々市駅 | 18.2万/㎡ (26.9年/69.4㎡) | 17.0万/㎡ (28.1年/60.8㎡) | 16.3万/㎡ (28.8年/76.2㎡) |
| 松任駅 | 12.7万/㎡ (33.6年/40.8㎡) | 13.4万/㎡ (33.2年/35.6㎡) | 15.7万/㎡ (32.1年/38.8㎡) |
| 加賀笠間駅 | - | 10.8万/㎡ (32.3年/25.0㎡) | - |
| 小松駅 | 16.6万/㎡ (32.4年/49.5㎡) | 9.4万/㎡ (31.1年/44.3㎡) | 12.8万/㎡ (27.8年/60.0㎡) |
| 粟津駅 | 8.9万/㎡ (27.0年/90.0㎡) | 11.5万/㎡ (26.5年/60.0㎡) | 2.2万/㎡ (22.8年/77.5㎡) |
| 加賀温泉駅 | 9.5万/㎡ (36.5年/40.0㎡) | - | - |
| 大聖寺駅 | - | - | 16.3万/㎡ (25.8年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小松駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 +76.4 ％)
小松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +76.4％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 31.1年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 49.5 ㎡ (昨年 44.3 ㎡から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.5 分 → 2024年 7.3 分、-45.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 81.8 ％)
西金沢駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 +32.6 ％)
西金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +32.6％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 28.0年から -24.4 ％減)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から +40.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.0 年 → 2024年 21.2 年、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
粟津駅 8.9 万/㎡(昨年同期比 -22.7 ％)
粟津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.7％( -2.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 26.5年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
津幡駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 -9.7 ％)
津幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.7％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.1年(昨年 29.0年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示