【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の熊本電鉄藤崎線 (藤崎宮前駅～北熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.5％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 25.5年から +21.0 ％増)。平均専有面積は 52.2 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から -19.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。藤崎宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは北熊本駅で昨年に比べ -50.0 ％、単価は 7.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(黒髪町駅)は +126.5 ％(単価 +21.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北熊本駅)は -50.0 ％(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.5 年 → 2025年 30.8 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.8 分 → 2025年 13.1 分、+91.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 62.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒髪町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +126.5％( +21.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -50.0％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 熊本電鉄藤崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤崎宮前駅 | 22.5万/㎡ (32.5年/48.6㎡) | 22.9万/㎡ (25.2年/64.1㎡) | 20.2万/㎡ (28.6年/48.6㎡) |
| 黒髪町駅 | 38.3万/㎡ (16.3年/60.0㎡) | 16.9万/㎡ (33.3年/65.0㎡) | 13.8万/㎡ (34.0年/65.0㎡) |
| 北熊本駅 | 7.1万/㎡ (35.3年/70.0㎡) | 14.3万/㎡ (20.0年/70.0㎡) | 32.1万/㎡ (12.7年/76.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
黒髪町駅 38.3 万/㎡(昨年同期比 +126.5 ％)
黒髪町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +126.5％( +21.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.3年(昨年 33.3年から -51.1 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.3 年 → 2025年 16.3 年、-51.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
北熊本駅 7.1 万/㎡(昨年同期比 -50.0 ％)
北熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -50.0％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 20.0年から +76.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.0 年 → 2025年 35.3 年、+76.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 14.0 分、+366.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示