【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の熊本市電水前寺線 (水道町駅～水前寺公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.7％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて +16.3％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 19.4年から +14.8 ％増)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 80.9 ㎡から -9.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府駅で昨年に比べ +73.9 ％、単価は 28.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(国府駅、水道町駅)は +39.0 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新水前寺駅前駅、交通局前駅)は -13.0 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 42.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 2.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.4 年 → 2024年 22.3 年、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.2 ％ → 2024年 56.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 14.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった味噌天神前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.7％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水前寺公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.4％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 熊本市電水前寺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水道町駅 | 31.5万/㎡ (28.0年/77.0㎡) | 30.2万/㎡ (23.1年/68.0㎡) | 31.8万/㎡ (23.5年/77.5㎡) |
| 九品寺交差点駅 | 31.0万/㎡ (21.0年/68.0㎡) | 32.7万/㎡ (21.1年/86.1㎡) | 28.4万/㎡ (20.5年/66.4㎡) |
| 交通局前駅 | 35.0万/㎡ (22.3年/83.1㎡) | 38.4万/㎡ (12.4年/82.8㎡) | 22.0万/㎡ (25.3年/77.5㎡) |
| 味噌天神前駅 | 36.6万/㎡ (17.3年/67.5㎡) | 37.6万/㎡ (13.4年/80.8㎡) | - |
| 新水前寺駅前駅 | 32.9万/㎡ (20.5年/85.0㎡) | 39.7万/㎡ (13.5年/92.5㎡) | 13.3万/㎡ (33.8年/75.0㎡) |
| 国府駅 | 28.1万/㎡ (22.3年/68.6㎡) | 16.1万/㎡ (36.5年/72.5㎡) | 23.8万/㎡ (15.0年/80.0㎡) |
| 水前寺公園駅 | 26.8万/㎡ (26.8年/81.2㎡) | 26.7万/㎡ (19.3年/76.7㎡) | 22.4万/㎡ (26.3年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国府駅 28.1 万/㎡(昨年同期比 +73.9 ％)
国府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +73.9％( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 36.5年から -38.8 ％減)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.5 年 → 2024年 22.3 年、-38.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.8 分 → 2024年 4.6 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
水道町駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 +4.2 ％)
水道町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.2％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 23.1年から +21.3 ％増)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +13.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.6 分 → 2024年 6.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.1 年 → 2024年 28.0 年、+21.3 ％と大きく増加)
新水前寺駅前駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 -17.1 ％)
新水前寺駅前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.1％( -6.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 13.5年から +51.9 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 92.5 ㎡から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.5 分 → 2024年 3.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.5 年 → 2024年 20.5 年、+51.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
交通局前駅 35.0 万/㎡(昨年同期比 -8.8 ％)
交通局前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.8％( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 12.4年から +80.1 ％増)。平均専有面積は 83.1 ㎡ (昨年 82.8 ㎡から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.1 分 → 2024年 4.6 分、-49.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 62.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.4 年 → 2024年 22.3 年、+80.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示