【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の熊本市電上熊本線 (辛島町駅～上熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.3％( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -46.2％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 20.7年から +47.7 ％増)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新町駅で昨年に比べ +63.9 ％、単価は 23.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新町駅)は +63.9 ％(単価 +9.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は -57.5 ％(単価 -18.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.9 分 → 2025年 5.7 分、-42.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.7 年 → 2025年 30.6 年、+47.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +63.9％( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -57.5％( -18.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 熊本市電上熊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 辛島町駅 | - | - | 84.6万/㎡ (4.0年/65.0㎡) |
| 西辛島町駅 | - | 30.7万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | - |
| 洗馬橋駅 | 25.7万/㎡ (35.0年/70.0㎡) | - | - |
| 新町駅 | 23.2万/㎡ (28.0年/85.0㎡) | 14.2万/㎡ (36.0年/60.0㎡) | 11.2万/㎡ (32.0年/25.0㎡) |
| 蔚山町駅 | 23.1万/㎡ (25.0年/82.5㎡) | 21.1万/㎡ (24.0年/90.0㎡) | 25.7万/㎡ (24.0年/70.0㎡) |
| 段山町駅 | 21.5万/㎡ (37.0年/65.0㎡) | 23.1万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | 16.7万/㎡ (31.5年/77.5㎡) |
| 杉塘駅 | - | - | - |
| 本妙寺入口駅 | - | 32.0万/㎡ (11.0年/75.0㎡) | 27.1万/㎡ (25.0年/85.0㎡) |
| 県立体育館前駅 | - | - | - |
| 上熊本駅 | 13.3万/㎡ (36.0年/70.0㎡) | 31.2万/㎡ (17.5年/71.9㎡) | 22.0万/㎡ (30.2年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新町駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 +63.9 ％)
新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +63.9％( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 36.0年から -22.2 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +41.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.0 年 → 2025年 28.0 年、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 4.5 分、+125.0 ％と大きく増加)
上熊本駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 -57.5 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -57.5％( -18.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 17.5年から +105.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 7.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.5 年 → 2025年 36.0 年、+105.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示