【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR湖西線 (安曇川駅～大津京駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.4％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -21.8％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 22.1年から +20.7 ％増)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 76.5 ㎡から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。比叡山坂本駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは比叡山坂本駅で昨年に比べ +13.4 ％、単価は 28.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(比叡山坂本駅)は +13.4 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(唐崎駅)は -41.4 ％(単価 -9.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.1 年 → 2025年 26.7 年、+20.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.9 分 → 2025年 10.8 分、+37.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 7.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 11.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.6％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.5％( -3.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安曇川駅 | - | - | - |
| 近江舞子駅 | 9.7万/㎡ (34.8年/60.0㎡) | - | 7.8万/㎡ (32.8年/55.0㎡) |
| 比良駅 | - | - | - |
| 志賀駅 | 7.5万/㎡ (32.8年/60.0㎡) | 10.9万/㎡ (31.4年/53.3㎡) | 9.4万/㎡ (31.4年/60.0㎡) |
| 蓬莱駅 | - | - | 7.3万/㎡ (22.8年/120㎡) |
| 和邇駅 | - | 14.3万/㎡ (27.8年/70.0㎡) | - |
| 小野駅 | 10.7万/㎡ (34.8年/75.0㎡) | - | - |
| 堅田駅 | 17.6万/㎡ (33.3年/80.8㎡) | 23.5万/㎡ (27.1年/74.5㎡) | 26.7万/㎡ (21.4年/65.0㎡) |
| おごと温泉駅 | 9.3万/㎡ (34.8年/77.5㎡) | - | 13.0万/㎡ (32.8年/92.5㎡) |
| 比叡山坂本駅 | 28.6万/㎡ (23.1年/83.3㎡) | 25.2万/㎡ (25.1年/68.3㎡) | - |
| 唐崎駅 | 13.3万/㎡ (43.8年/76.7㎡) | 22.7万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | 16.4万/㎡ (31.1年/73.3㎡) |
| 大津京駅 | 40.5万/㎡ (21.1年/81.0㎡) | 42.9万/㎡ (15.0年/81.4㎡) | 43.1万/㎡ (16.0年/77.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
比叡山坂本駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 +13.4 ％)
比叡山坂本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.4％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.1年(昨年 25.1年から -8.0 ％減)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +22.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.3 分 → 2025年 4.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
唐崎駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 -41.4 ％)
唐崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -41.4％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 24.8年から +76.8 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.8 年 → 2025年 43.8 年、+76.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 14.3 分、+186.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示