【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR湖西線 (安曇川駅～大津京駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.3％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて +58.8％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 21.9年から +2.6 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。唐崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐崎駅で昨年に比べ +38.1 ％、単価は 22.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(唐崎駅)は +38.1 ％(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(堅田駅)は -16.4 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.5 分 → 2024年 8.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 22.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 15.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.1 ％ → 2024年 6.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +47.4％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安曇川駅 | - | - | 6.4万/㎡ (31.8年/55.0㎡) |
| 近江舞子駅 | - | 7.8万/㎡ (32.8年/55.0㎡) | 4.8万/㎡ (31.8年/57.5㎡) |
| 比良駅 | - | - | - |
| 志賀駅 | 10.9万/㎡ (31.4年/53.3㎡) | 9.4万/㎡ (31.4年/60.0㎡) | 7.0万/㎡ (29.3年/55.0㎡) |
| 蓬莱駅 | - | 7.3万/㎡ (22.8年/120㎡) | - |
| 和邇駅 | 14.3万/㎡ (27.8年/70.0㎡) | - | - |
| 小野駅 | - | - | - |
| 堅田駅 | 22.3万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | 26.7万/㎡ (21.4年/65.0㎡) | 17.0万/㎡ (30.0年/81.9㎡) |
| おごと温泉駅 | - | 13.0万/㎡ (32.8年/92.5㎡) | 11.5万/㎡ (22.8年/85.0㎡) |
| 比叡山坂本駅 | 25.2万/㎡ (25.1年/68.3㎡) | - | 9.1万/㎡ (32.8年/80.0㎡) |
| 唐崎駅 | 22.7万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | 16.4万/㎡ (31.1年/73.3㎡) | 18.8万/㎡ (34.2年/68.8㎡) |
| 大津京駅 | 42.9万/㎡ (15.0年/81.4㎡) | 43.1万/㎡ (16.0年/77.6㎡) | 38.3万/㎡ (16.2年/69.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
唐崎駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 +38.1 ％)
唐崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.1％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 31.1年から -20.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.1 年 → 2024年 24.8 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
堅田駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 -16.4 ％)
堅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.4％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 21.4年から +32.9 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.5 分 → 2024年 7.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.4 年 → 2024年 28.5 年、+32.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 11.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示