【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR北陸本線 (長浜駅～米原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.6％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 25.5年から -3.5 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。米原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米原駅で昨年に比べ +10.2 ％、単価は 13.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(米原駅)は +10.2 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長浜駅)は +6.6 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.5 分 → 2024年 9.3 分、-19.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 22.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.6％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.2％( +1.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長浜駅 | 29.1万/㎡ (22.9年/76.9㎡) | 27.3万/㎡ (23.7年/69.4㎡) | 23.6万/㎡ (23.6年/80.5㎡) |
| 米原駅 | 13.0万/㎡ (34.8年/60.0㎡) | 11.8万/㎡ (30.8年/68.3㎡) | 14.0万/㎡ (32.5年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
米原駅 13.0 万/㎡(昨年同期比 +10.2 ％)
米原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.2％( +1.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 30.8年から +13.0 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -12.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.8 年 → 2024年 34.8 年、+13.0 ％と増加)
長浜駅 29.1 万/㎡(昨年同期比 +6.6 ％)
長浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.6％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 23.7年から -3.4 ％減)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.1 分 → 2024年 9.2 分、-23.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示