【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の近江鉄道本線 (米原駅～八日市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.6％( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 24.7年から +22.1 ％増)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。米原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米原駅で昨年に比べ +20.9 ％、単価は 15.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(米原駅)は +20.9 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(彦根駅)は -43.2 ％(単価 -12.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.7 年 → 2025年 30.2 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.6 分 → 2025年 13.1 分、+73.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 61.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -43.2％( -12.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.9％( +2.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近江鉄道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 15.7万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | 13.0万/㎡ (34.8年/60.0㎡) | 11.8万/㎡ (30.8年/68.3㎡) |
| 彦根駅 | 16.6万/㎡ (30.6年/60.8㎡) | 29.2万/㎡ (20.9年/76.6㎡) | 23.6万/㎡ (25.3年/66.9㎡) |
| ひこね芹川駅 | - | - | - |
| 彦根口駅 | - | 14.9万/㎡ (32.2年/65.0㎡) | 16.3万/㎡ (31.0年/70.0㎡) |
| 八日市駅 | - | 22.4万/㎡ (22.6年/70.0㎡) | 27.1万/㎡ (19.0年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
米原駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 +20.9 ％)
米原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.9％( +2.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 34.8年から -19.4 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.8 年 → 2025年 28.0 年、-19.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
彦根駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 -43.2 ％)
彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -43.2％( -12.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 20.9年から +46.7 ％増)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 76.6 ㎡から -20.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.9 年 → 2025年 30.6 年、+46.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.8 分 → 2025年 12.8 分、+64.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示