【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の近江鉄道本線 (米原駅～八日市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.7％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 28.5年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(彦根駅)は -43.5 ％(単価 -12.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(彦根駅)は -43.5 ％(単価 -12.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.6 分 → 2025年 13.1 分、+136.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -43.5％( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -43.5％( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近江鉄道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 15.7万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | - | - |
| 彦根駅 | 16.6万/㎡ (30.6年/60.8㎡) | 29.3万/㎡ (17.0年/63.3㎡) | 25.2万/㎡ (21.9年/72.5㎡) |
| ひこね芹川駅 | - | - | - |
| 彦根口駅 | - | 15.0万/㎡ (32.0年/63.0㎡) | 16.3万/㎡ (31.0年/70.0㎡) |
| 八日市駅 | - | 8.5万/㎡ (34.0年/65.0㎡) | 27.1万/㎡ (19.0年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
彦根駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 -43.5 ％)
彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -43.5％( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 17.0年から +80.0 ％増)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -3.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.0 年 → 2025年 30.6 年、+80.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 12.8 分、+113.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示