【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR水戸線 (小山駅～小山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.3％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +21.9％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 25.2年から -8.7 ％減)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。小山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +30.3 ％、単価は 29.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小山駅)は +30.3 ％(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は +30.3 ％(単価 +6.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.8 分 → 2025年 10.0 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 53.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.3％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +21.9％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.3％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +21.9％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 29.5万/㎡ (23.0年/66.8㎡) | 22.6万/㎡ (25.2年/64.5㎡) | 24.7万/㎡ (23.2年/64.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 +30.3 ％)
小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.3％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +21.9％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 25.2年から -8.7 ％減)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.8 分 → 2025年 10.0 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 53.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示