【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜12月期のJR東北本線 (黒磯駅～高久駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -0.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 20.8年から +18.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +13.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。黒磯駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高久駅で昨年に比べ -33.3 ％、単価は 6.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(黒磯駅)は -4.8 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高久駅)は -33.3 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 20.8 年 → 2024年 24.6 年、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒磯駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.8％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒磯駅 | 21.2万/㎡ (21.9年/83.3㎡) | 22.3万/㎡ (15.3年/67.5㎡) | 19.3万/㎡ (14.5年/74.0㎡) |
| 高久駅 | 6.7万/㎡ (32.8年/30.0㎡) | 10.0万/㎡ (31.8年/50.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
黒磯駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -4.8 ％)
黒磯駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.8％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 15.3年から +43.7 ％増)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +23.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.3 年 → 2024年 21.9 年、+43.7 ％と大きく増加)
高久駅 6.7 万/㎡(昨年同期比 -33.3 ％)
高久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 31.8年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示