【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.9％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -27.5％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 23.0年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。自治医大駅、西那須野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西那須野駅で昨年に比べ +50.0 ％、単価は 18.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西那須野駅)は +50.0 ％(単価 +6.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -22.1 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.8 分 → 2025年 17.0 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 5.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.2 ％ → 2025年 48.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 13.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.6％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -9.4％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雀宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.3％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | - | 14.0万/㎡ (32.5年/100㎡) | 17.3万/㎡ (31.5年/75.0㎡) |
| 間々田駅 | - | - | - |
| 小山駅 | 15.3万/㎡ (35.8年/60.0㎡) | 19.6万/㎡ (30.5年/62.0㎡) | 28.7万/㎡ (25.1年/64.4㎡) |
| 自治医大駅 | 16.8万/㎡ (34.0年/70.0㎡) | 11.2万/㎡ (33.0年/80.0㎡) | 10.8万/㎡ (32.5年/65.0㎡) |
| 雀宮駅 | 14.0万/㎡ (32.5年/70.0㎡) | 13.8万/㎡ (31.5年/67.5㎡) | - |
| 宇都宮駅 | 33.5万/㎡ (22.5年/63.3㎡) | 33.7万/㎡ (19.5年/67.8㎡) | 34.9万/㎡ (16.3年/73.8㎡) |
| 岡本駅 | - | - | - |
| 氏家駅 | - | - | - |
| 片岡駅 | - | - | - |
| 西那須野駅 | 18.3万/㎡ (30.5年/35.0㎡) | 12.2万/㎡ (27.1年/47.1㎡) | 12.8万/㎡ (26.5年/52.5㎡) |
| 那須塩原駅 | - | - | - |
| 黒磯駅 | - | 19.6万/㎡ (24.5年/90.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西那須野駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 +50.0 ％)
西那須野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +50.0％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 27.1年から +12.7 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 47.1 ㎡から -25.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.1 年 → 2025年 30.5 年、+12.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 69.7 分 → 2025年 120.0 分、+72.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 85.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
小山駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 -22.1 ％)
小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.1％( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 30.5年から +17.2 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.8 分 → 2025年 10.0 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.5 年 → 2025年 35.8 年、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示