【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期のJR両毛線 (山前駅～小山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.8％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -37.8％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 24.5年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +40.1 ％、単価は 31.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小山駅)は +40.1 ％(単価 +9.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐野駅)は -25.8 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 14.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.3 ％ → 2025年 53.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 15.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +40.1％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -46.9％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった足利駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.2％( -2.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山前駅 | 3.3万/㎡ (42.1年/51.0㎡) | - | 3.4万/㎡ (0年/37.5㎡) |
| 足利駅 | 6.8万/㎡ (39.2年/73.8㎡) | 8.9万/㎡ (29.4年/65.6㎡) | 9.0万/㎡ (35.8年/80.0㎡) |
| 佐野駅 | 9.3万/㎡ (28.1年/62.5㎡) | 12.6万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | 11.8万/㎡ (34.4年/65.0㎡) |
| 栃木駅 | - | 37.5万/㎡ (3.3年/80.0㎡) | 29.9万/㎡ (13.4年/76.2㎡) |
| 小山駅 | 31.7万/㎡ (20.0年/65.9㎡) | 22.6万/㎡ (25.2年/64.5㎡) | 24.7万/㎡ (23.2年/64.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 31.7 万/㎡(昨年同期比 +40.1 ％)
小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +40.1％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -46.9％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 25.2年から -20.6 ％減)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.2 年 → 2025年 20.0 年、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.8 分 → 2025年 11.1 分、-12.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.6 ％ → 2025年 18.8 ％)
佐野駅 9.3 万/㎡(昨年同期比 -25.8 ％)
佐野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.8％( -3.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.1年(昨年 27.8年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示