【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR両毛線 (山前駅～小山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.3％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 30.5年から +23.4 ％増)。平均専有面積は 57.2 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。足利駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは足利駅で昨年に比べ +69.9 ％、単価は 12.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(足利駅)は +69.9 ％(単価 +5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -22.1 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.2 分 → 2025年 9.1 分、-31.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.5 年 → 2025年 37.7 年、+23.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 57.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.1％( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった足利駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +69.9％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR両毛線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山前駅 | 3.7万/㎡ (40.5年/35.0㎡) | - | - |
| 足利駅 | 12.2万/㎡ (39.5年/61.7㎡) | 7.2万/㎡ (0年/51.7㎡) | - |
| 佐野駅 | 8.4万/㎡ (40.5年/55.0㎡) | - | - |
| 栃木駅 | - | - | 26.2万/㎡ (17.5年/80.0㎡) |
| 小山駅 | 15.3万/㎡ (35.8年/60.0㎡) | 19.6万/㎡ (30.5年/62.0㎡) | 28.7万/㎡ (25.1年/64.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
足利駅 12.2 万/㎡(昨年同期比 +69.9 ％)
足利駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +69.9％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +19.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.3 分 → 2025年 9.7 分、-21.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
小山駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 -22.1 ％)
小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.1％( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 30.5年から +17.2 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.8 分 → 2025年 10.0 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.5 年 → 2025年 35.8 年、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示