この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の宇都宮芳賀ライトレール (宇都宮駅東口駅～宇都宮大学陽東キャンパス駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.2％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +900.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 26.5年から -24.9 ％減)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +22.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。峰駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは峰駅で昨年に比べ +14.0 ％、単価は 28.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(峰駅)は +14.0 ％(単価 +3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(峰駅)は +14.0 ％(単価 +3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.5 年 → 2025年 19.9 年、-24.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 11.1 分、+58.9 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった峰駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.0％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった峰駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.0％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 宇都宮芳賀ライトレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅東口駅 | 17.8万/㎡ (33.0年/67.5㎡) | - | - |
| 東宿郷駅 | - | - | - |
| 駅東公園前駅 | 39.3万/㎡ (15.5年/70.0㎡) | - | 51.8万/㎡ (1.5年/85.0㎡) |
| 峰駅 | 28.5万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | 25.0万/㎡ (26.5年/60.0㎡) | - |
| 陽東3丁目駅 | 43.8万/㎡ (9.0年/72.5㎡) | - | - |
| 宇都宮大学陽東キャンパス駅 | 35.6万/㎡ (10.5年/90.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
峰駅 28.5 万/㎡(昨年同期比 +14.0 ％)
峰駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.0％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 26.5年から -7.5 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 4.5 分、-35.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示