【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.5％( +1.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1550 件(１年前(2024年)に比べて -48.0％( -1430件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 23.6年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 52.4 ㎡ (昨年 51.3 ㎡から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。市ケ谷駅、水道橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市ケ谷駅で昨年に比べ +27.7 ％、単価は 220 万円/㎡となった。
上位 2 駅(市ケ谷駅、水道橋駅)は +25.2 ％(単価 +41.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(千駄ケ谷駅、信濃町駅)は -26.9 ％(単価 -51.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 29.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 9.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.6 年 → 2025年 26.1 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.3 ％ → 2025年 25.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.9 ％ → 2025年 33.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は220万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +27.7％( +47.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -59.3％( -51件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.9％( +1.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 106 件(１年前(2024年)に比べて -45.4％( -88件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 88.5万/㎡ (26.4年/61.0㎡) | 89.8万/㎡ (24.5年/60.0㎡) | 88.1万/㎡ (23.2年/59.3㎡) |
| 吉祥寺駅 | 93.7万/㎡ (27.9年/63.5㎡) | 96.7万/㎡ (24.2年/62.8㎡) | 87.7万/㎡ (25.1年/60.4㎡) |
| 西荻窪駅 | 88.3万/㎡ (31.4年/52.7㎡) | 94.0万/㎡ (30.0年/51.8㎡) | 86.0万/㎡ (28.6年/49.1㎡) |
| 荻窪駅 | 98.6万/㎡ (27.6年/51.4㎡) | 99.3万/㎡ (24.4年/45.3㎡) | 94.2万/㎡ (27.1年/46.3㎡) |
| 阿佐ケ谷駅 | 99.7万/㎡ (31.2年/43.9㎡) | 96.4万/㎡ (27.3年/49.2㎡) | 90.1万/㎡ (23.7年/42.0㎡) |
| 高円寺駅 | 93.2万/㎡ (32.5年/41.6㎡) | 101万/㎡ (25.9年/37.9㎡) | 92.1万/㎡ (28.1年/39.0㎡) |
| 中野駅 | 120万/㎡ (31.2年/47.6㎡) | 113万/㎡ (27.0年/48.1㎡) | 108万/㎡ (26.9年/48.5㎡) |
| 東中野駅 | 123万/㎡ (24.8年/54.1㎡) | 119万/㎡ (22.4年/45.3㎡) | 106万/㎡ (22.8年/54.6㎡) |
| 大久保駅 | 99.8万/㎡ (31.0年/40.4㎡) | 108万/㎡ (27.8年/44.1㎡) | 110万/㎡ (27.1年/39.6㎡) |
| 新宿駅 | 119万/㎡ (39.5年/33.8㎡) | 122万/㎡ (32.5年/33.1㎡) | 116万/㎡ (31.6年/33.2㎡) |
| 代々木駅 | 144万/㎡ (31.2年/44.7㎡) | 138万/㎡ (29.1年/45.8㎡) | 124万/㎡ (29.6年/45.5㎡) |
| 千駄ケ谷駅 | 139万/㎡ (29.2年/57.8㎡) | 195万/㎡ (19.9年/56.8㎡) | 119万/㎡ (32.8年/44.6㎡) |
| 信濃町駅 | 139万/㎡ (24.1年/52.5㎡) | 185万/㎡ (14.1年/62.4㎡) | 142万/㎡ (19.6年/63.3㎡) |
| 四ツ谷駅 | 189万/㎡ (15.1年/54.5㎡) | 177万/㎡ (19.2年/60.3㎡) | 152万/㎡ (19.5年/60.4㎡) |
| 市ケ谷駅 | 220万/㎡ (26.0年/65.1㎡) | 172万/㎡ (25.8年/53.7㎡) | 141万/㎡ (26.1年/51.6㎡) |
| 飯田橋駅 | 164万/㎡ (29.6年/51.9㎡) | 155万/㎡ (23.3年/48.7㎡) | 135万/㎡ (27.5年/51.8㎡) |
| 水道橋駅 | 186万/㎡ (18.0年/54.7㎡) | 151万/㎡ (24.0年/63.1㎡) | 138万/㎡ (23.3年/49.2㎡) |
| 御茶ノ水駅 | 141万/㎡ (28.4年/34.0㎡) | 133万/㎡ (25.4年/37.4㎡) | 129万/㎡ (20.8年/37.3㎡) |
| 秋葉原駅 | 149万/㎡ (20.6年/44.7㎡) | 146万/㎡ (17.6年/49.3㎡) | 126万/㎡ (15.3年/43.2㎡) |
| 浅草橋駅 | 107万/㎡ (25.4年/40.0㎡) | 114万/㎡ (18.9年/43.4㎡) | 108万/㎡ (16.6年/43.2㎡) |
| 両国駅 | 101万/㎡ (24.8年/41.1㎡) | 96.0万/㎡ (21.0年/42.8㎡) | 94.0万/㎡ (18.1年/40.1㎡) |
| 錦糸町駅 | 102万/㎡ (26.0年/45.1㎡) | 102万/㎡ (20.8年/45.8㎡) | 91.2万/㎡ (24.1年/45.6㎡) |
| 亀戸駅 | 100万/㎡ (21.4年/48.4㎡) | 94.7万/㎡ (21.4年/50.0㎡) | 89.0万/㎡ (20.1年/49.8㎡) |
| 平井駅 | 72.4万/㎡ (21.2年/69.0㎡) | 73.3万/㎡ (20.3年/66.1㎡) | 66.2万/㎡ (18.7年/69.0㎡) |
| 新小岩駅 | 66.1万/㎡ (27.3年/61.6㎡) | 64.3万/㎡ (24.8年/62.5㎡) | 62.7万/㎡ (24.4年/56.6㎡) |
| 小岩駅 | 76.9万/㎡ (21.0年/63.6㎡) | 68.8万/㎡ (21.7年/58.7㎡) | 62.2万/㎡ (23.3年/60.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
市ケ谷駅 220.3 万/㎡(昨年同期比 +27.7 ％)
市ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は220万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +27.7％( +47.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -59.3％( -51件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 25.8年から +0.8 ％増)。平均専有面積は 65.1 ㎡ (昨年 53.7 ㎡から +21.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.8 ％ → 2025年 68.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.3 ％ → 2025年 5.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.9 ％ → 2025年 28.6 ％)
水道橋駅 185.7 万/㎡(昨年同期比 +22.6 ％)
水道橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は186万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.6％( +34.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -20.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 24.0年から -25.0 ％減)。平均専有面積は 54.7 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.0 年 → 2025年 18.0 年、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.7 ％ → 2025年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 31.6 ％)
千駄ケ谷駅 139.2 万/㎡(昨年同期比 -28.6 ％)
千駄ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は139万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.6％( -55.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 19.9年から +47.1 ％増)。平均専有面積は 57.8 ㎡ (昨年 56.8 ㎡から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.9 年 → 2025年 29.2 年、+47.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 44.4 ％)
信濃町駅 138.5 万/㎡(昨年同期比 -25.2 ％)
信濃町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は139万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.2％( -46.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 14.1年から +71.4 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から -15.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.1 年 → 2025年 24.1 年、+71.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示