【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.7％( +9.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 684 件(１年前(2024年)に比べて -0.7％( -5件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 24.4年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 51.1 ㎡から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。新宿駅、四ツ谷駅、市ケ谷駅、飯田橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市ケ谷駅で昨年に比べ +54.8 ％、単価は 209 万円/㎡となった。
上位 2 駅(市ケ谷駅、新宿駅)は +53.2 ％(単価 +62.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(千駄ケ谷駅、代々木駅)は -31.2 ％(単価 -69.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 10.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.1 ％ → 2025年 31.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 24.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.9 ％ → 2025年 26.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は210万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.7％( +40.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.0％( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて +2.3％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
| JR総武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 94.4万/㎡ (25.9年/61.4㎡) | 95.3万/㎡ (24.5年/61.0㎡) | 89.0万/㎡ (22.7年/61.1㎡) |
| 吉祥寺駅 | 98.4万/㎡ (24.1年/71.1㎡) | 96.8万/㎡ (23.2年/62.8㎡) | 89.4万/㎡ (22.3年/63.1㎡) |
| 西荻窪駅 | 90.7万/㎡ (32.9年/50.7㎡) | 92.2万/㎡ (31.3年/50.1㎡) | 91.2万/㎡ (27.1年/48.3㎡) |
| 荻窪駅 | 98.2万/㎡ (28.6年/51.6㎡) | 91.9万/㎡ (27.9年/42.7㎡) | 102万/㎡ (24.2年/42.7㎡) |
| 阿佐ケ谷駅 | 116万/㎡ (18.1年/57.5㎡) | 98.6万/㎡ (26.3年/62.5㎡) | 88.4万/㎡ (23.2年/47.1㎡) |
| 高円寺駅 | 96.0万/㎡ (29.9年/36.0㎡) | 95.4万/㎡ (27.6年/38.8㎡) | 94.4万/㎡ (28.5年/36.1㎡) |
| 中野駅 | 129万/㎡ (34.1年/49.0㎡) | 114万/㎡ (25.9年/54.6㎡) | 104万/㎡ (30.8年/45.9㎡) |
| 東中野駅 | 127万/㎡ (26.0年/55.9㎡) | 122万/㎡ (22.7年/41.0㎡) | 96.2万/㎡ (24.1年/48.9㎡) |
| 大久保駅 | 90.8万/㎡ (38.2年/46.8㎡) | 89.2万/㎡ (35.6年/42.8㎡) | 109万/㎡ (24.0年/31.4㎡) |
| 新宿駅 | 151万/㎡ (30.5年/31.7㎡) | 99.4万/㎡ (39.0年/27.8㎡) | 130万/㎡ (27.7年/31.8㎡) |
| 代々木駅 | 133万/㎡ (35.5年/40.0㎡) | 150万/㎡ (25.9年/52.8㎡) | 142万/㎡ (28.0年/48.0㎡) |
| 千駄ケ谷駅 | 117万/㎡ (34.9年/49.0㎡) | 239万/㎡ (18.7年/57.0㎡) | 132万/㎡ (27.5年/50.0㎡) |
| 信濃町駅 | 192万/㎡ (20.5年/68.8㎡) | 205万/㎡ (13.8年/70.0㎡) | 160万/㎡ (14.4年/64.3㎡) |
| 四ツ谷駅 | 210万/㎡ (21.6年/61.9㎡) | 170万/㎡ (21.8年/53.1㎡) | 157万/㎡ (24.8年/59.3㎡) |
| 市ケ谷駅 | 209万/㎡ (26.7年/73.2㎡) | 135万/㎡ (32.5年/43.8㎡) | 148万/㎡ (30.3年/54.1㎡) |
| 飯田橋駅 | 202万/㎡ (23.4年/50.3㎡) | 157万/㎡ (23.5年/48.3㎡) | 140万/㎡ (28.4年/58.2㎡) |
| 水道橋駅 | 160万/㎡ (22.9年/43.3㎡) | 160万/㎡ (25.0年/67.5㎡) | 135万/㎡ (24.9年/50.0㎡) |
| 御茶ノ水駅 | 155万/㎡ (27.7年/36.4㎡) | 161万/㎡ (28.5年/45.4㎡) | 146万/㎡ (8.8年/46.7㎡) |
| 秋葉原駅 | 150万/㎡ (23.5年/46.2㎡) | 131万/㎡ (14.0年/33.8㎡) | 124万/㎡ (16.9年/42.1㎡) |
| 浅草橋駅 | 116万/㎡ (21.1年/41.9㎡) | 106万/㎡ (23.5年/41.8㎡) | 108万/㎡ (19.4年/44.2㎡) |
| 両国駅 | 103万/㎡ (21.2年/44.9㎡) | 96.9万/㎡ (22.5年/43.6㎡) | 96.2万/㎡ (18.5年/41.4㎡) |
| 錦糸町駅 | 113万/㎡ (20.4年/47.1㎡) | 111万/㎡ (19.2年/44.6㎡) | 91.7万/㎡ (25.2年/45.0㎡) |
| 亀戸駅 | 107万/㎡ (22.2年/48.8㎡) | 93.4万/㎡ (22.3年/54.0㎡) | 87.4万/㎡ (21.0年/51.6㎡) |
| 平井駅 | 87.4万/㎡ (20.4年/70.2㎡) | 81.4万/㎡ (19.2年/62.9㎡) | 66.9万/㎡ (17.4年/62.6㎡) |
| 新小岩駅 | 65.4万/㎡ (31.5年/56.9㎡) | 64.1万/㎡ (23.6年/61.2㎡) | 55.9万/㎡ (24.2年/62.2㎡) |
| 小岩駅 | 75.4万/㎡ (19.1年/60.9㎡) | 69.6万/㎡ (21.2年/61.4㎡) | 56.5万/㎡ (24.1年/57.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
市ケ谷駅 208.7 万/㎡(昨年同期比 +54.8 ％)
市ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は209万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +54.8％( +73.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +11.8％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 32.5年から -18.0 ％減)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 43.8 ㎡から +66.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 32.5 年 → 2025年 26.7 年、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.1 ％ → 2025年 31.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 26.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 5.3 ％)
新宿駅 150.8 万/㎡(昨年同期比 +51.7 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は151万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +51.7％( +51.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 39.0年から -21.7 ％減)。平均専有面積は 31.7 ㎡ (昨年 27.8 ㎡から +14.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.0 年 → 2025年 30.5 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 37.5 ％)
千駄ケ谷駅 116.6 万/㎡(昨年同期比 -51.3 ％)
千駄ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -51.3％( -122.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.9年(昨年 18.7年から +86.6 ％増)。平均専有面積は 49.0 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.2 分 → 2025年 6.0 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.7 年 → 2025年 34.9 年、+86.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
代々木駅 133.5 万/㎡(昨年同期比 -11.1 ％)
代々木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -16.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.5年(昨年 25.9年から +37.4 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 52.8 ㎡から -24.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 4.4 分 → 2025年 3.8 分、-15.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.9 年 → 2025年 35.5 年、+37.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示