【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.3％( +7.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2704 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -301件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 23.4年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 51.6 ㎡ (昨年 49.9 ㎡から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が減少、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 24 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。千駄ケ谷駅、信濃町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千駄ケ谷駅で昨年に比べ +52.7 ％、単価は 182 万円/㎡となった。
上位 2 駅(千駄ケ谷駅、信濃町駅)は +41.0 ％(単価 +52.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大久保駅、三鷹駅)は -2.3 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 3.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.5 ％ → 2024年 20.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.6 ％ → 2024年 8.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった信濃町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は184万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +29.3％( +41.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.6％( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 170 件(１年前(2023年)に比べて -10.1％( -19件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR総武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 86.3万/㎡ (25.1年/60.5㎡) | 87.7万/㎡ (23.4年/59.5㎡) | 79.1万/㎡ (24.3年/61.3㎡) |
| 吉祥寺駅 | 95.2万/㎡ (24.0年/65.0㎡) | 88.2万/㎡ (25.1年/60.2㎡) | 89.4万/㎡ (23.8年/64.0㎡) |
| 西荻窪駅 | 92.5万/㎡ (30.6年/52.5㎡) | 86.0万/㎡ (28.6年/49.1㎡) | 93.6万/㎡ (25.9年/47.4㎡) |
| 荻窪駅 | 99.7万/㎡ (23.9年/45.7㎡) | 94.2万/㎡ (27.1年/46.3㎡) | 89.7万/㎡ (25.3年/50.2㎡) |
| 阿佐ケ谷駅 | 95.3万/㎡ (27.3年/50.1㎡) | 90.1万/㎡ (23.7年/42.0㎡) | 89.0万/㎡ (24.0年/36.1㎡) |
| 高円寺駅 | 101万/㎡ (26.0年/38.4㎡) | 92.1万/㎡ (28.1年/39.0㎡) | 93.0万/㎡ (26.3年/31.8㎡) |
| 中野駅 | 111万/㎡ (27.7年/48.2㎡) | 108万/㎡ (26.9年/48.5㎡) | 96.7万/㎡ (27.5年/47.5㎡) |
| 東中野駅 | 119万/㎡ (22.3年/46.4㎡) | 106万/㎡ (22.8年/54.6㎡) | 99.7万/㎡ (24.5年/47.4㎡) |
| 大久保駅 | 107万/㎡ (28.2年/44.9㎡) | 110万/㎡ (27.1年/39.6㎡) | 97.5万/㎡ (26.9年/44.2㎡) |
| 新宿駅 | 120万/㎡ (32.7年/33.2㎡) | 116万/㎡ (31.6年/33.2㎡) | 100万/㎡ (33.2年/34.8㎡) |
| 代々木駅 | 140万/㎡ (28.5年/46.5㎡) | 124万/㎡ (29.6年/45.5㎡) | 117万/㎡ (26.5年/45.9㎡) |
| 千駄ケ谷駅 | 182万/㎡ (21.1年/55.4㎡) | 119万/㎡ (32.8年/44.6㎡) | 126万/㎡ (22.8年/51.9㎡) |
| 信濃町駅 | 184万/㎡ (14.3年/61.9㎡) | 142万/㎡ (19.6年/63.3㎡) | 124万/㎡ (21.5年/60.9㎡) |
| 四ツ谷駅 | 178万/㎡ (19.1年/60.9㎡) | 152万/㎡ (19.5年/60.4㎡) | 162万/㎡ (20.6年/64.2㎡) |
| 市ケ谷駅 | 169万/㎡ (26.5年/53.5㎡) | 141万/㎡ (26.1年/51.6㎡) | 136万/㎡ (25.7年/57.5㎡) |
| 飯田橋駅 | 152万/㎡ (23.1年/49.2㎡) | 135万/㎡ (27.5年/51.8㎡) | 142万/㎡ (22.8年/49.6㎡) |
| 水道橋駅 | 147万/㎡ (24.2年/60.5㎡) | 138万/㎡ (23.3年/49.2㎡) | 139万/㎡ (14.3年/44.3㎡) |
| 御茶ノ水駅 | 133万/㎡ (25.4年/37.8㎡) | 129万/㎡ (20.8年/37.3㎡) | 132万/㎡ (18.8年/45.7㎡) |
| 秋葉原駅 | 147万/㎡ (17.5年/51.6㎡) | 126万/㎡ (15.3年/43.2㎡) | 130万/㎡ (14.8年/51.0㎡) |
| 浅草橋駅 | 114万/㎡ (18.9年/44.0㎡) | 108万/㎡ (16.6年/43.2㎡) | 103万/㎡ (17.2年/46.2㎡) |
| 両国駅 | 95.1万/㎡ (21.3年/43.9㎡) | 94.0万/㎡ (18.1年/40.1㎡) | 94.0万/㎡ (17.8年/43.1㎡) |
| 錦糸町駅 | 102万/㎡ (21.0年/46.0㎡) | 91.2万/㎡ (24.1年/45.6㎡) | 92.1万/㎡ (20.0年/49.4㎡) |
| 亀戸駅 | 93.0万/㎡ (22.1年/50.7㎡) | 89.0万/㎡ (20.1年/49.8㎡) | 86.2万/㎡ (18.1年/45.3㎡) |
| 平井駅 | 71.7万/㎡ (20.1年/65.8㎡) | 66.2万/㎡ (18.7年/69.0㎡) | 62.5万/㎡ (18.0年/70.4㎡) |
| 新小岩駅 | 63.7万/㎡ (25.1年/63.0㎡) | 62.7万/㎡ (24.4年/56.6㎡) | 57.2万/㎡ (24.3年/59.2㎡) |
| 小岩駅 | 67.2万/㎡ (22.2年/58.7㎡) | 62.2万/㎡ (23.3年/60.1㎡) | 60.6万/㎡ (21.6年/62.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千駄ケ谷駅 181.9 万/㎡(昨年同期比 +52.7 ％)
千駄ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は182万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +52.7％( +62.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 32.8年から -35.8 ％減)。平均専有面積は 55.4 ㎡ (昨年 44.6 ㎡から +24.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.8 年 → 2024年 21.1 年、-35.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 41.7 ％)
信濃町駅 183.6 万/㎡(昨年同期比 +29.3 ％)
信濃町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は184万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +29.3％( +41.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 19.6年から -27.0 ％減)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.6 年 → 2024年 14.3 年、-27.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 4.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 16.7 ％)
大久保駅 106.9 万/㎡(昨年同期比 -3.0 ％)
大久保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.0％( -3.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて -33.0％( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 27.1年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 44.9 ㎡ (昨年 39.6 ㎡から +13.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.0 ％ → 2024年 36.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.9 ％ → 2024年 32.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.4 ％ → 2024年 53.5 ％)
三鷹駅 86.3 万/㎡(昨年同期比 -1.6 ％)
三鷹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.6％( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 292 件(１年前(2023年)に比べて -0.7％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 23.4年から +7.3 ％増)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 59.5 ㎡から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.5 ％ → 2024年 21.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.1 ％ → 2024年 39.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 ％ → 2024年 4.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示