【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.8％( +8.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 535 件(１年前(2024年)に比べて +9.0％( +44件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 21.9年から +9.0 ％増)。平均専有面積は 51.4 ㎡ (昨年 51.8 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が減少、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新日本橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新日本橋駅で昨年に比べ +20.5 ％、単価は 222 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新日本橋駅)は +20.5 ％(単価 +37.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東京駅)は +4.2 ％(単価 +7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.7 ％ → 2025年 27.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.9 ％ → 2025年 9.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.2 ％ → 2025年 18.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 2.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は222万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.5％( +37.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.5％( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 227 件(１年前(2024年)に比べて +15.8％( +31件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 179万/㎡ (21.7年/48.0㎡) | 172万/㎡ (20.4年/42.5㎡) | 137万/㎡ (17.8年/42.5㎡) |
| 新日本橋駅 | 222万/㎡ (7.2年/62.5㎡) | 184万/㎡ (12.6年/51.7㎡) | 165万/㎡ (4.5年/55.5㎡) |
| 馬喰町駅 | 145万/㎡ (16.3年/40.8㎡) | 124万/㎡ (18.1年/38.8㎡) | 117万/㎡ (15.8年/41.6㎡) |
| 錦糸町駅 | 108万/㎡ (23.9年/46.1㎡) | 102万/㎡ (20.7年/45.7㎡) | 91.2万/㎡ (24.1年/45.6㎡) |
| 新小岩駅 | 70.9万/㎡ (26.9年/58.8㎡) | 64.2万/㎡ (24.7年/62.5㎡) | 62.7万/㎡ (24.4年/56.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新日本橋駅 222.2 万/㎡(昨年同期比 +20.5 ％)
新日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は222万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.5％( +37.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.2年(昨年 12.6年から -42.5 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +21.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 12.6 年 → 2025年 7.2 年、-42.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 3.0 分 → 2025年 2.6 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 21.4 ％)
東京駅 179.2 万/㎡(昨年同期比 +4.2 ％)
東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は179万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +7.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 20.4年から +6.5 ％増)。平均専有面積は 48.0 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +12.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 11.6 分、+54.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示