【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.3％( +9.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 149 件(１年前(2024年)に比べて +17.3％( +22件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 21.5年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 50.3 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。新小岩駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新小岩駅で昨年に比べ +10.0 ％、単価は 71.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新小岩駅)は +10.0 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(錦糸町駅)は +6.3 ％(単価 +6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 2.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.6 ％ → 2025年 32.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.2 ％ → 2025年 16.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 4.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は161万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.0％( +12.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.0％( +6.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて +8.6％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 161万/㎡ (27.8年/45.0㎡) | 149万/㎡ (20.3年/55.0㎡) | - |
| 新日本橋駅 | 175万/㎡ (15.3年/46.7㎡) | - | 165万/㎡ (3.9年/58.3㎡) |
| 馬喰町駅 | 135万/㎡ (17.6年/32.4㎡) | 125万/㎡ (16.9年/37.1㎡) | 113万/㎡ (19.0年/34.3㎡) |
| 錦糸町駅 | 107万/㎡ (23.3年/44.4㎡) | 101万/㎡ (20.6年/47.8㎡) | 91.5万/㎡ (24.6年/48.2㎡) |
| 新小岩駅 | 71.6万/㎡ (24.3年/61.5㎡) | 65.1万/㎡ (23.6年/63.4㎡) | 59.2万/㎡ (26.8年/56.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新小岩駅 71.6 万/㎡(昨年同期比 +10.0 ％)
新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.0％( +6.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて +8.6％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 23.6年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 61.5 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 4.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.6 ％ → 2025年 41.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 15.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.8 ％ → 2025年 20.3 ％)
錦糸町駅 107.1 万/㎡(昨年同期比 +6.3 ％)
錦糸町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.3％( +6.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2024年)に比べて +18.5％( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 20.6年から +12.9 ％増)。平均専有面積は 44.4 ㎡ (昨年 47.8 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 18.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.9 ％ → 2025年 28.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.6 年 → 2025年 23.3 年、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.8 ％ → 2025年 20.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 4.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示