【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.3％( +5.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 123 件(１年前(2023年)に比べて +8.8％( +10件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 24.3年から -11.0 ％減)。平均専有面積は 53.5 ㎡ (昨年 50.2 ㎡から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。馬喰町駅、錦糸町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬喰町駅で昨年に比べ +10.4 ％、単価は 125 万円/㎡となった。
上位 1 駅(馬喰町駅)は +10.4 ％(単価 +11.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新小岩駅)は +9.9 ％(単価 +5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.3 年 → 2024年 21.6 年、-11.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 6.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.2 ％ → 2024年 12.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.2 ％ → 2024年 36.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 9.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬喰町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.4％( +11.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.9％( +5.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて +17.4％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 149万/㎡ (20.3年/55.0㎡) | - | 130万/㎡ (18.3年/40.0㎡) |
| 新日本橋駅 | - | 165万/㎡ (3.9年/58.3㎡) | 124万/㎡ (12.8年/45.0㎡) |
| 馬喰町駅 | 125万/㎡ (16.9年/37.1㎡) | 113万/㎡ (19.0年/34.3㎡) | 110万/㎡ (17.2年/35.7㎡) |
| 錦糸町駅 | 101万/㎡ (20.6年/47.8㎡) | 91.5万/㎡ (24.6年/48.2㎡) | 88.2万/㎡ (20.4年/50.6㎡) |
| 新小岩駅 | 65.1万/㎡ (23.9年/63.3㎡) | 59.2万/㎡ (26.8年/56.6㎡) | 58.9万/㎡ (25.4年/56.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
馬喰町駅 124.7 万/㎡(昨年同期比 +10.4 ％)
馬喰町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.4％( +11.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.9年(昨年 19.0年から -11.2 ％減)。平均専有面積は 37.1 ㎡ (昨年 34.3 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 19.0 年 → 2024年 16.9 年、-11.2 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 42.9 ％)
新小岩駅 65.1 万/㎡(昨年同期比 +9.9 ％)
新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.9％( +5.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて +17.4％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 26.8年から -10.6 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 56.6 ㎡から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.8 年 → 2024年 23.9 年、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 23.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 14.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 42.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 2.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示