【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期のJR東海道本線 (東京駅～品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は177万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.4％( +9.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2024年)に比べて -40.5％( -75件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 19.9年から +7.8 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。品川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川駅で昨年に比べ +7.9 ％、単価は 177 万円/㎡となった。
上位 1 駅(品川駅)は +7.9 ％(単価 +13.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新橋駅)は -13.5 ％(単価 -27.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.5 ％ → 2025年 1.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 3.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.6 ％ → 2025年 52.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.6 ％ → 2025年 10.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は179万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +7.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は177万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.9％( +13.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2024年)に比べて -46.6％( -76件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 179万/㎡ (21.7年/48.0㎡) | 172万/㎡ (20.4年/42.5㎡) | 137万/㎡ (17.8年/42.5㎡) |
| 新橋駅 | 178万/㎡ (23.0年/37.5㎡) | 206万/㎡ (16.4年/51.1㎡) | 168万/㎡ (24.6年/33.6㎡) |
| 品川駅 | 177万/㎡ (21.1年/76.1㎡) | 164万/㎡ (20.3年/71.2㎡) | 138万/㎡ (19.3年/74.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 176.8 万/㎡(昨年同期比 +7.9 ％)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は177万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.9％( +13.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2024年)に比べて -46.6％( -76件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 20.3年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 76.1 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +7.0 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.2 ％ → 2025年 59.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 1.2 ％)
新橋駅 178.0 万/㎡(昨年同期比 -13.5 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は178万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.5％( -27.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 16.4年から +40.8 ％増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 51.1 ㎡から -26.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.4 年 → 2025年 23.0 年、+40.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 27.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示