【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.1％( +6.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 406 件(１年前(2024年)に比べて -21.5％( -111件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 18.8年から +15.0 ％増)。平均専有面積は 56.1 ㎡ (昨年 54.7 ㎡から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。上野駅、三河島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +19.8 ％、単価は 137 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上野駅)は +19.8 ％(単価 +22.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は +3.8 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 5.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.6 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.8 年 → 2025年 21.6 年、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 36.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.9 ％ → 2025年 14.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は137万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.8％( +22.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -38.7％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +3.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 122 件(１年前(2024年)に比べて -15.9％( -23件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 137万/㎡ (20.3年/47.5㎡) | 114万/㎡ (19.2年/47.3㎡) | 108万/㎡ (18.7年/41.3㎡) |
| 日暮里駅 | 115万/㎡ (19.8年/57.5㎡) | 106万/㎡ (18.7年/56.8㎡) | 100万/㎡ (14.3年/61.5㎡) |
| 三河島駅 | 92.9万/㎡ (24.2年/55.2㎡) | 83.1万/㎡ (22.8年/52.8㎡) | 77.1万/㎡ (19.1年/49.2㎡) |
| 南千住駅 | 84.2万/㎡ (22.0年/61.6㎡) | 80.3万/㎡ (18.2年/61.5㎡) | 72.7万/㎡ (19.9年/63.6㎡) |
| 北千住駅 | 88.6万/㎡ (22.2年/53.4㎡) | 85.4万/㎡ (18.4年/51.8㎡) | 78.8万/㎡ (17.6年/52.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 136.7 万/㎡(昨年同期比 +19.8 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は137万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.8％( +22.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -38.7％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 19.2年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 47.3 ㎡から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 10.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 13.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.7 ％ → 2025年 45.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 49.3 ％ → 2025年 45.7 ％)
北千住駅 88.6 万/㎡(昨年同期比 +3.8 ％)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.8％( +3.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 135 件(１年前(2024年)に比べて -24.6％( -44件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 18.4年から +20.2 ％増)。平均専有面積は 53.4 ㎡ (昨年 51.8 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 9.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.4 ％ → 2025年 15.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.4 年 → 2025年 22.2 年、+20.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.5 ％ → 2025年 18.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.2 ％ → 2025年 6.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示