【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.4％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 108 件(１年前(2024年)に比べて -78.8％( -401件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 18.9年から +21.1 ％増)。平均専有面積は 58.4 ㎡ (昨年 54.8 ㎡から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。三河島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河島駅で昨年に比べ +23.1 ％、単価は 102 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三河島駅)は +23.1 ％(単価 +19.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南千住駅)は -3.7 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 5.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 8.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.9 年 → 2025年 22.9 年、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 39.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.1 ％ → 2025年 18.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.6％( +10.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -86.5％( -64件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.7％( -3.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -81.4％( -118件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 125万/㎡ (26.5年/44.5㎡) | 114万/㎡ (19.1年/47.2㎡) | 108万/㎡ (18.7年/41.3㎡) |
| 日暮里駅 | 110万/㎡ (20.1年/60.2㎡) | 105万/㎡ (19.0年/57.0㎡) | 100万/㎡ (14.3年/61.5㎡) |
| 三河島駅 | 102万/㎡ (21.5年/53.3㎡) | 83.0万/㎡ (22.8年/52.4㎡) | 77.1万/㎡ (19.1年/49.2㎡) |
| 南千住駅 | 77.3万/㎡ (22.8年/65.0㎡) | 80.3万/㎡ (18.2年/61.5㎡) | 72.7万/㎡ (19.9年/63.6㎡) |
| 北千住駅 | 82.3万/㎡ (23.9年/57.1㎡) | 85.0万/㎡ (18.7年/51.9㎡) | 78.8万/㎡ (17.6年/52.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三河島駅 102.1 万/㎡(昨年同期比 +23.1 ％)
三河島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.1％( +19.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -79.3％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 22.8年から -5.7 ％減)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 52.4 ㎡から +1.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.1 分 → 2025年 5.8 分、+42.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.9 ％ → 2025年 66.7 ％)
南千住駅 77.3 万/㎡(昨年同期比 -3.7 ％)
南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.7％( -3.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -81.4％( -118件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 18.2年から +25.7 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 3.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.2 年 → 2025年 22.8 年、+25.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 40.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 14.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示