【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.6％( +3.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 247 件(１年前(2024年)に比べて -51.9％( -267件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 18.8年から +16.0 ％増)。平均専有面積は 56.6 ㎡ (昨年 54.9 ㎡から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。上野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +20.9 ％、単価は 138 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上野駅)は +20.9 ％(単価 +23.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -1.7 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 5.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.3 ％ → 2025年 24.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.8 年 → 2025年 21.8 年、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 36.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 15.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.9％( +23.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -68.9％( -51件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.4％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2024年)に比べて -49.7％( -72件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 138万/㎡ (22.2年/49.6㎡) | 114万/㎡ (19.1年/47.2㎡) | 108万/㎡ (18.7年/41.3㎡) |
| 日暮里駅 | 112万/㎡ (20.2年/57.4㎡) | 106万/㎡ (18.8年/57.1㎡) | 100万/㎡ (14.3年/61.5㎡) |
| 三河島駅 | 92.9万/㎡ (23.6年/53.9㎡) | 83.1万/㎡ (22.8年/52.8㎡) | 77.1万/㎡ (19.1年/49.2㎡) |
| 南千住駅 | 81.4万/㎡ (21.7年/62.2㎡) | 80.3万/㎡ (18.2年/61.5㎡) | 72.7万/㎡ (19.9年/63.6㎡) |
| 北千住駅 | 83.7万/㎡ (22.5年/53.5㎡) | 85.2万/㎡ (18.5年/51.9㎡) | 78.8万/㎡ (17.6年/52.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 137.8 万/㎡(昨年同期比 +20.9 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.9％( +23.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -68.9％( -51件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 19.1年から +16.2 ％増)。平均専有面積は 49.6 ㎡ (昨年 47.2 ㎡から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.1 分 → 2025年 5.2 分、-14.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 17.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.1 ％ → 2025年 21.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 19.1 年 → 2025年 22.2 年、+16.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 17.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.8 ％ → 2025年 43.5 ％)
北千住駅 83.7 万/㎡(昨年同期比 -1.7 ％)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -1.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 85 件(１年前(2024年)に比べて -52.2％( -93件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 18.5年から +21.6 ％増)。平均専有面積は 53.5 ㎡ (昨年 51.9 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 8.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.5 ％ → 2025年 16.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.5 年 → 2025年 22.5 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 19.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示