【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.3％( +5.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 120 件(１年前(2024年)に比べて -0.8％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 20.2年から +10.7 ％増)。平均専有面積は 57.4 ㎡ (昨年 53.5 ㎡から +7.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。上野駅、南千住駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南千住駅で昨年に比べ +13.3 ％、単価は 86.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南千住駅)は +13.3 ％(単価 +10.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三河島駅)は -6.5 ％(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 2.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.2 年 → 2025年 22.3 年、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 34.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.9 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.2％( +13.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.5％( -5.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線快速 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 133万/㎡ (18.6年/43.0㎡) | 119万/㎡ (18.4年/43.6㎡) | 104万/㎡ (20.4年/36.1㎡) |
| 日暮里駅 | 118万/㎡ (20.3年/58.0㎡) | 111万/㎡ (21.4年/55.5㎡) | 104万/㎡ (18.6年/59.5㎡) |
| 三河島駅 | 80.6万/㎡ (28.8年/56.1㎡) | 86.3万/㎡ (23.0年/60.0㎡) | 79.8万/㎡ (21.3年/55.4㎡) |
| 南千住駅 | 86.7万/㎡ (23.5年/64.1㎡) | 76.5万/㎡ (20.5年/64.1㎡) | 69.8万/㎡ (21.7年/69.6㎡) |
| 北千住駅 | 84.7万/㎡ (23.2年/59.0㎡) | 87.7万/㎡ (19.5年/47.3㎡) | 80.4万/㎡ (17.1年/49.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南千住駅 86.7 万/㎡(昨年同期比 +13.3 ％)
南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.3％( +10.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +9.4％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 20.5年から +14.3 ％増)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 5.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 11.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.5 年 → 2025年 23.5 年、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 34.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 14.3 ％)
三河島駅 80.6 万/㎡(昨年同期比 -6.5 ％)
三河島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.5％( -5.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 23.0年から +25.3 ％増)。平均専有面積は 56.1 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.0 年 → 2025年 28.8 年、+25.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.2 分 → 2025年 5.8 分、+36.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示