【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.3％( +8.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 148 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.7年(昨年 17.7年から +17.3 ％増)。平均専有面積は 54.9 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。上野駅、三河島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河島駅で昨年に比べ +43.7 ％、単価は 94.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三河島駅)は +43.7 ％(単価 +28.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南千住駅)は +5.7 ％(単価 +4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 8.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.3 ％ → 2025年 20.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 17.7 年 → 2025年 20.7 年、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.3 ％ → 2025年 36.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.1 ％ → 2025年 12.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は155万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.1％( +43.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -39.1％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.7％( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 155万/㎡ (18.3年/56.1㎡) | 111万/㎡ (18.5年/48.5㎡) | 107万/㎡ (18.8年/49.2㎡) |
| 日暮里駅 | 115万/㎡ (17.9年/53.6㎡) | 107万/㎡ (17.7年/57.0㎡) | 111万/㎡ (9.4年/56.4㎡) |
| 三河島駅 | 94.0万/㎡ (26.0年/57.2㎡) | 65.4万/㎡ (34.3年/56.2㎡) | 64.4万/㎡ (13.9年/37.5㎡) |
| 南千住駅 | 84.0万/㎡ (20.8年/59.9㎡) | 79.5万/㎡ (16.9年/64.0㎡) | 70.9万/㎡ (19.9年/63.1㎡) |
| 北千住駅 | 93.3万/㎡ (21.5年/49.3㎡) | 84.0万/㎡ (16.6年/55.0㎡) | 76.0万/㎡ (18.7年/53.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三河島駅 94.0 万/㎡(昨年同期比 +43.7 ％)
三河島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +43.7％( +28.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 34.3年から -24.0 ％減)。平均専有面積は 57.2 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.3 年 → 2025年 26.0 年、-24.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.0 分 → 2025年 4.3 分、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 55.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
南千住駅 84.0 万/㎡(昨年同期比 +5.7 ％)
南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.7％( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 16.9年から +23.1 ％増)。平均専有面積は 59.9 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 7.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.9 年 → 2025年 20.8 年、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 31.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 13.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示