【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.7％( +3.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 114 件(１年前(2024年)に比べて -23.0％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 17.7年から +21.1 ％増)。平均専有面積は 56.9 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。上野駅、三河島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +36.1 ％、単価は 151 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上野駅)は +36.1 ％(単価 +40.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -4.6 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 5.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.3 ％ → 2025年 21.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.7 年 → 2025年 21.4 年、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.3 ％ → 2025年 34.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.1 ％ → 2025年 14.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は151万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +36.1％( +40.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -47.8％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -3.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -34.6％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 151万/㎡ (18.9年/55.8㎡) | 111万/㎡ (18.5年/48.5㎡) | 107万/㎡ (18.8年/49.2㎡) |
| 日暮里駅 | 113万/㎡ (18.7年/54.2㎡) | 107万/㎡ (17.7年/57.0㎡) | 111万/㎡ (9.4年/56.4㎡) |
| 三河島駅 | 86.8万/㎡ (27.1年/55.0㎡) | 65.4万/㎡ (34.3年/56.2㎡) | 64.4万/㎡ (13.9年/37.5㎡) |
| 南千住駅 | 80.3万/㎡ (21.4年/62.8㎡) | 79.5万/㎡ (16.9年/64.0㎡) | 70.9万/㎡ (19.9年/63.1㎡) |
| 北千住駅 | 80.1万/㎡ (22.7年/52.2㎡) | 84.0万/㎡ (16.6年/55.0㎡) | 76.0万/㎡ (18.7年/53.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 151.3 万/㎡(昨年同期比 +36.1 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は151万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +36.1％( +40.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -47.8％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 18.5年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 48.5 ㎡から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
北千住駅 80.1 万/㎡(昨年同期比 -4.6 ％)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -3.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -34.6％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 16.6年から +36.9 ％増)。平均専有面積は 52.2 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.6 ％ → 2025年 15.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.6 年 → 2025年 22.7 年、+36.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 17.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.9 ％ → 2025年 35.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示