【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +5.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 138 件(１年前(2024年)に比べて +6.2％( +8件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 17.7年から +23.4 ％増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 55.2 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。三河島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河島駅で昨年に比べ +24.4 ％、単価は 105 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三河島駅)は +24.4 ％(単価 +20.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -1.9 ％(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 5.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.6 ％ → 2025年 7.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.7 年 → 2025年 21.9 年、+23.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.4 ％ → 2025年 39.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.5 ％ → 2025年 15.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.9％( +15.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.6％( +2.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +6.5％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 123万/㎡ (25.6年/45.0㎡) | 108万/㎡ (18.3年/52.2㎡) | 106万/㎡ (17.2年/41.1㎡) |
| 日暮里駅 | 113万/㎡ (20.6年/59.7㎡) | 101万/㎡ (18.9年/54.5㎡) | 106万/㎡ (11.0年/78.6㎡) |
| 三河島駅 | 105万/㎡ (17.6年/51.9㎡) | 84.8万/㎡ (18.9年/51.7㎡) | 88.7万/㎡ (16.9年/52.5㎡) |
| 南千住駅 | 81.8万/㎡ (22.4年/61.7㎡) | 79.0万/㎡ (19.2年/60.3㎡) | 78.3万/㎡ (16.1年/61.9㎡) |
| 北千住駅 | 86.7万/㎡ (22.1年/53.8㎡) | 88.3万/㎡ (15.9年/53.9㎡) | 85.6万/㎡ (13.6年/55.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三河島駅 105.5 万/㎡(昨年同期比 +24.4 ％)
三河島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.4％( +20.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 18.9年から -6.7 ％減)。平均専有面積は 51.9 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +0.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.9 分 → 2025年 5.6 分、+44.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
北千住駅 86.7 万/㎡(昨年同期比 -1.9 ％)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -1.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて +2.0％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 15.9年から +38.9 ％増)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から -0.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.9 年 → 2025年 22.1 年、+38.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 19.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 31.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示