【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.6％( +11.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 118 件(１年前(2023年)に比べて -7.1％( -9件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 19.8年から +0.8 ％増)。平均専有面積は 52.8 ㎡ (昨年 53.2 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。日暮里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +24.1 ％、単価は 105 万円/㎡となった。
上位 1 駅(日暮里駅)は +24.1 ％(単価 +20.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上野駅)は +1.2 ％(単価 +1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.8 ％ → 2024年 27.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 12.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 12.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.3 ％ → 2024年 5.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.8％( +5.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 120万/㎡ (22.0年/44.1㎡) | 118万/㎡ (19.3年/35.8㎡) | 112万/㎡ (13.2年/45.5㎡) |
| 日暮里駅 | 105万/㎡ (17.3年/60.0㎡) | 84.5万/㎡ (17.2年/54.0㎡) | 99.9万/㎡ (17.6年/53.4㎡) |
| 三河島駅 | 86.6万/㎡ (21.3年/44.4㎡) | 76.9万/㎡ (23.8年/50.6㎡) | 78.2万/㎡ (18.1年/48.9㎡) |
| 南千住駅 | 85.3万/㎡ (16.7年/57.6㎡) | 73.5万/㎡ (20.4年/59.8㎡) | 72.1万/㎡ (18.8年/66.0㎡) |
| 北千住駅 | 80.1万/㎡ (23.8年/49.1㎡) | 75.0万/㎡ (20.2年/51.0㎡) | 79.1万/㎡ (15.2年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 104.9 万/㎡(昨年同期比 +24.1 ％)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +24.1％( +20.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -31.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 17.2年から +0.8 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から +11.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
上野駅 119.8 万/㎡(昨年同期比 +1.2 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 19.3年から +13.8 ％増)。平均専有面積は 44.1 ㎡ (昨年 35.8 ㎡から +23.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 68.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.3 年 → 2024年 22.0 年、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 18.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 43.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示