
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR常磐線快速 (上野駅~北千住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +10.4%( +8.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 120 件(1年前(2023年)に比べて +10.1%( +11件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 19.9年から +1.5 %増)。平均専有面積は 53.4 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から -6.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。上野駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +14.6 %、単価は 119 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上野駅)は +14.6 %(単価 +15.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(日暮里駅)は +6.3 %(単価 +6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.7 % → 2024年 28.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.3 % → 2024年 10.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.4 % → 2024年 11.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.5 % → 2024年 21.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +14.6%( +15.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2023年)に比べて +28.6%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +9.5%( +6.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2023年)に比べて -13.5%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR常磐線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野駅 | 119万/㎡ (18.4年/43.6㎡) | 104万/㎡ (20.4年/36.1㎡) | 107万/㎡ (17.8年/48.3㎡) |
日暮里駅 | 111万/㎡ (21.4年/55.5㎡) | 104万/㎡ (18.6年/59.5㎡) | 88.2万/㎡ (19.3年/47.5㎡) |
三河島駅 | 86.1万/㎡ (23.0年/59.4㎡) | 79.8万/㎡ (21.3年/55.4㎡) | 82.0万/㎡ (18.6年/57.0㎡) |
南千住駅 | 76.5万/㎡ (20.5年/64.1㎡) | 69.8万/㎡ (21.7年/69.6㎡) | 73.5万/㎡ (19.0年/58.4㎡) |
北千住駅 | 87.7万/㎡ (19.5年/47.3㎡) | 80.4万/㎡ (17.1年/49.8㎡) | 76.4万/㎡ (20.4年/55.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 119.4 万/㎡(昨年同期比 +14.6 %)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +14.6%( +15.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2023年)に比べて +28.6%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 20.4年から -10.2 %減)。平均専有面積は 43.6 ㎡ (昨年 36.1 ㎡から +20.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.4 年 → 2024年 18.4 年、-10.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 % → 2024年 5.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.6 分 → 2024年 5.9 分、+28.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 % → 2024年 33.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 % → 2024年 5.6 %)
日暮里駅 110.8 万/㎡(昨年同期比 +6.3 %)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +6.3%( +6.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2023年)に比べて -4.8%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 18.6年から +15.1 %増)。平均専有面積は 55.5 ㎡ (昨年 59.5 ㎡から -6.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.8 分 → 2024年 3.5 分、-25.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 % → 2024年 45.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.6 年 → 2024年 21.4 年、+15.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.6 % → 2024年 35.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示